للمساعدة املأ الاستمارة
كتب فى 24-01-2020
التصنيف الاستثمار العقاري في تركيا
تعدُّ تركيا واحدة من أكثر الدول تفضيلاً من قبل المستثمرين الأجانب في السنوات الأخيرة، وذلك نظراً لاقتصادها المتنامي بسرعة، والقوى العاملة المؤهلة، والموقع الجغرافي والسياسي، وبيئة الاستثمار الحرة.
صدر في عام 2003 " قانون الاستثمار الأجنبي المباشر " فزادت الاستثمارات والشركات الأجنبية في تركيا، ويمكن للمستثمرين الأجانب أن يستفيدوا بالتساوي مع المستثمرين الأتراك من جميع التسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية.
تركيا لديها معاهدات ضريبية مع العديد من البلدان مثل الولايات المتحدة وألمانيا وأذربيجان والصين وفرنسا وكوريا الجنوبية وجورجيا وإيران وقطر والسعودية والعراق والإمارات والكويت والأردن وقبرص وماليزيا وباكستان وروسيا وسنغافورة من أجل منع الازدواج الضريبي للمستثمرين على حد سواء.
لدى المستثمرين الأجانب إمكانية تأسيس شركة مساهمة وشركة ذات مسؤولية محدودة علاوة على ذلك لوحظت زيادة كبيرة في عدد الأجانب في تركيا إلى جانب زيادة الهجرة في السنوات الأخيرة وفقاً "لإحصاءات الهجرة الدولية" التي نشرها معهد الإحصاء التركي (TUIK) في عام 2018 شهد عدد المهاجرين إلى تركيا زيادة بنسبة 22.4 في المائة مقارنة بعام 2017.
مع هذه التطورات اتخذت الحكومة التركية التي تهدف إلى تنشيط الاقتصاد لا سيما في قطاع العقارات، بعض الترتيبات القانونية وسهّلت الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري.
في المادة 12 من قانون الجنسية التركية رقم 5901، تمّ تنظيم طرق استثنائية لاكتساب الجنسية، ويحدد التشريع حول تطبيق قانون الجنسية التركية شروطاً استثنائية عن طريق الاستثمار مع صدور المرسوم الرئاسي رقم 106 المنشور في الجريدة الرسمية بتاريخ 19/09/2018، وهذه لائحة بالتعديلات بعد أن خفّضت تركيا من حجم الاستثمار اللازم للحصول على الجنسية.
- شراء عقار بقيمة 250 ألف دولار بدل مليون دولار.
- توظيف 50 مواطن تركي بدل 100 مواطن تركي.
- الاستثمار بقيمة 500 ألف دولار بدل اثنين مليون دولار.
- إيداع 500 ألف دولار في البنوك تركية بدل 3 مليون دولار.
ولكل من يسأل عن الإرشادات للمباشرة في طلب الجنسية عن طريق شراء عقار يسرُّنا في شركة ديدن للاستشارات العقارية والاستثمارية أن نفيدكم في هذا الموضوع:
الأوراق المطلوبة لمباشرة معاملة طلب الجنسية عن طريق شراء عقار:
• مستندات العقار:
o سند الملكية الرسمي " الطابو" أو عقد الشراء مُوثّق من قبل كاتب العدل " النوتر" (مع وضع تقييد بيع الممتلكات لمدة ثلاث سنوات)
o تقرير التقييم الخاص بالعقار / العقارات "من قبل شركة تقييم مرخصة من قبل الدولة التركية لهذا الغرض".
o أصل الإيصالات البنكية للحوالات المصرفية التي تمّ بموجبها سداد قيمة العقار/ العقارات (التي تُثبت أن العملية تتم من حساب المشتري إلى حساب البائع).
• المستندات الشخصية للمشتري:
o جواز السفر مترجم ومصدق من قبل كاتب العدل "النوتر" في تركيا.
o بيان زواج/ عقد الزواج / مصدقة من السفارة التركية في بلد صاحب المعاملة أو من الكاتب بالعدل في حال القيام بالترجمة في تركيا / في حال كان العميل مطلّق يلزمه تقديم شهادة إثبات حالة الطلاق، في حال كان العميل أرمل يلزمه تقديم شهادة إثبات مترجمة ومصدقة من السفارة التركية / إن كان أعزب يلزمه بيان حالة مدنية.
o 6 صور شخصية نوع Biometric مقاس 50*60 (البيومترية تعني ملونة مع خلفية بيضاء).
o سجل جنائي مأخوذ من السلطات الوطنية والسلطات التركية (لم تعد مطلوبة).
o عنوان صاحب المعاملة مع أرقام التواصل الخاصة به.
• المستندات الشخصية لعائلة المشتري " إن وجدت":
o جواز السفر مترجم ومصدق من قبل كاتب العدل "النوتر" في تركيا لكافة أفراد الأسرة الذين سوف يتقدمون بطلب الجنسية.
o وكالة رسمية الى المحامي باسم الزوج و الزوجة تنظّم في السفارة التركية في بلد صاحب المعاملة أو لدى الكاتب بالعدل في حال تواجد العميل في تركيا (المطلوب للوكالة ترجمة جواز السفر و يصدق من كاتب العدل + 2 صور شخصية + الحضور الشخصي أثناء تنظيم الوكالة كما أنه يتطلب وجود مترجم محلف).
o 6 صور شخصية نوع Biometric مقاس 50*60 لكل فرد من أفراد الأسرة تمّ التقاطهم خلال الستة أشهر الماضية، (البيومترية تعني ملونة مع خلفية بيضاء).
o ترجمة لدفتر العائلة مصدق من السفارة التركية في بلد صاحب المعاملة.
o شهادة ميلاد لكل من الزوج و الزوجة و لكل ولد دون سن 18 مترجمة و مصدقة من السفارة التركية.
o إذا كان هناك طفل في حضانة الأم أو الأب وطلب منحه الجنسية التركية، يجب أخذ موافقة الوالد الآخر. (توفر سند موافقة الوالد الآخر من قبل السلطات التركية أو يجب ترجمتها إلى اللغة التركية مع تصديق من كاتب العدل).
(يجب أن تكون الأوراق مترجمة للغة التركية ومصدقة من كاتب العدل وسفارة الدولة التابع لها المقدم على الجنسية، بالإضافة الى تصديق من الوالي وذلك بالنسبة للأوراق التي تمّ تقديمها من داخل تركيا أما الأوراق والوثائق المقدمة من خارج تركيا فيجب أن تكون مترجمة الي اللغة التركية ومصدقة من كاتب العدل والخارجية ثم من السفارة التركية في البلد الأم).
يتمُّ احتساب قيمة العقارات بعد تقييمها بالدولار الأمريكي في تقارير التقييم بناءً على أسعار الصرف السارية أو التبادلية للبنك المركزي التركي في تاريخ المعاملة.
تجدر الإشارة إلى أن المستثمر الأجنبي الذي يشتري العقار للحصول على الجنسية التركية لا يمكنه التصرف في العقار أو بيعه لمدة 3 سنوات بحسب القانون التركي.
ومع ذلك ننصح المستثمرين الأجانب والعرب أن يسألوا ويستشيروا الشركات العقارية الموثوقة قبل التسرع في شراء العقارات في تركيا، ونحن في شركة ديدن للعقارات والاستثمارات تربطنا شراكات مع كبرى شركات الإنشاءات التركية التي لها مشاريع كثيرة وكبيرة في مناطق مختلفة من اسطنبول وجميع الولايات التركية "بضمان الحكومة التركية"، ولدينا فريق محترف يردُّ على جميع استفساراتك عبر موقعنا على الانترنت ووسائل الاتصال المتاحة، ويقدّم لك الاستشارة، ويُخبرك بعائد الاستثمار المحتمل لأي عقارٍ أو أرضٍ أو مشروعٍ ترغب في استثماره، ويساعدك أيضاً في الإجراءات القانونية اللازمة لتتمكن من الحصول على "الجنسية التركية" من خلال الاستثمار العقاري.