للمساعدة املأ الاستمارة
كتب فى 17-11-2021
التصنيف الاستثمار العقاري في تركيا
تمّ تعديل لائحة تنفيذ الجنسية التركية رقم 5/2019 بتاريخ 22/03/2021 وأضيفت إجراءات جديدة إلى أحكام اللائحة وأُعيد ترتيب البنود التي تحمل عنوان "المعاملات بين الأجانب" بغرض منع الاحتيال.
وفّر قانون الحصول على الجنسية التركية للأجانب عن طريق شراء عقار بقيمة 250 ألف دولار فرصة للمستثمرين حول العالم، ولكن لم يخلو الأمر من المُتحايلين على القانون للحصول على الجنسية دون استكمال الشروط الحقيقية كاملة، مما دفع الحكومة التركية لتعديل بعض بنود القانون بمشاركة ممثلين عن المديرية العامة للسجل المدني وشؤون السكان والمواطنة، والمديرية العامة للسجل العقاري، ووزارة الخزانة والمالية.
في هذا المقال قمنا بتوضيح هذه التعديلات بشكل مبسّط يمكنك الاطلاع عليها الآن:
الجنسية التركية/ تعديلات 2021:
1ـ (عبد الله) مواطن كويتي اشترى عقاراً بقيمة 250 ألف دولار وحصل على الجنسية التركية بعد 3 سنوات أراد بيع العقار لمواطن تركي ( هاكان) أو بريطاني ( ريتشارد) في حال أراد (هاكان ) أو (ريتشارد) بعد ذلك بيع العقار فلا يستطيع بيعه لمواطن /كويتي/ بل يجب أن يبيعه لأي جنسية غير جنسية المشتري الأول.
إذا اشتريت عقاراً بغرض الحصول الجنسية التركية يمكنك بعد 3 سنوات بيعه لمواطن تركي أو أجنبي، ولكن في حال أراد المواطن التركي أن يبيع العقار فيجب يبعه لشخص أجنبي من غير جنسية المشتري الأول حتى يستطيع المشتري الأجنبي الجديد الحصول على الجنسية التركية.
2ـ (عبد الله) مواطن كويتي اشترى عقاراً بقيمة 250 ألف دولار وحصل على الجنسية التركية بعد 3 سنوات أراد بيع العقار لـ ( ريتشارد) مواطن بريطاني، لن يستفيد ريتشارد من الحصول على الجنسية التركية في هذه الحالة.
إذا اشتريت عقاراً بغرض الحصول الجنسية التركية يمكنك بيعه بعد 3 سنوات حسب القانون، ولكن إذا اشتراه مواطن أجنبي لا يمكن أن يستفيد هذا الأجنبي من الحصول على الجنسية التركية.
3ـ (عبد الله) مواطن كويتي اشترى عقاراً بقيمة 250 ألف دولار من شركة الإنشاءات ( إملاك كونوت) وحصل على الجنسية التركية، بعد 3 سنوات إذا أراد بيع العقار لـشركة الإنشاءات نفسها فلن يستطيع فعل ذلك.
إذا اشتريت عقاراً بغرض الحصول الجنسية التركية بقيمة 250 ألف دولار من مواطن تركي أو أجنبي أو من شركة إنشاءات، وأردت بيع العقار بعد 3 سنوات، فلا يمكنك إعادة بيعه للمالك الأصلي للعقار/ شركة الإنشاءات.
4ـ(عبد الله) مواطن كويتي اشترى عقاراً بقيمة 250 ألف دولار وحصل على الجنسية التركية ولكن تبين بعد مدة للسلطات أنّ عبد الله قام بتزوير وثيقة ما في ملف الجنسية، في هذه الحالة يحق للسلطات إلغاء حصولك على الجنسية.
في نطاق المادة 20 من اللائحة التنفيذية لقانون الجنسية التركية: في حال تبيّن أن المعلومات والوثائق الرسمية التي ستُقدّمها في ملف الجنسية غير كاملة أو غير دقيقة أو مضللة أو مزورة، يحق للسلطة المعنية إلغاء الجنسية حتى بعد حصولك عليها.
الجنسية التركية/ تعديلات سابقة:
أصدرت الحكومة التركية في 19 سبتمبر 2018 تعديلات على قانون الحصول على الجنسية التركية، وتمّ تقليص الحد الأدنى لمبلغ شراء عقار أو الاستثمار في تركيا بغرض الحصول على الجنسية على الشكل التالي:
ـ شراء عقار بقيمة 250 ألف دولار بدل مليون دولار.
ـ توظيف 50 مواطن تركي بدل 100 مواطن تركي.
ـ الاستثمار بقيمة 500 ألف دولار بدل اثنين مليون دولار.
ـ إيداع 500 ألف دولار في البنوك تركية بدل 3 مليون دولار.
أصدرت الحكومة التركية تعديلات تسمح لمن اشتروا عقارات في تركيا بالاستفادة من عقاراتهم والتي استوفت المبلغ المطلوب حيث نص القرار "بأن العقارات التي استوفت ثمنها بعد تاريخ 12/1/2017 والحصول على الطابو بعد تاريخ 19/9/2018، يمكنها الحصول على الجنسية التركية"
صدر تعديل آخر يقضي بأن العقود الأولية لشراء العقار مقبولة للحصول على الجنسية التركية.
كان يشترط عند شراء عقار بقيمة 250 ألف دولار بهدف الحصول على الجنسية التركية أن يتم شراؤه من مواطن تركي، ولكن أُلغي هذا الشرط، فأصبح بالإمكان شراء عقار من أجنبي والحصول على الجنسية.
الأوراق المطلوبة لمباشرة معاملة طلب الجنسية عن طريق شراء عقار:
• مستندات العقار:
ـ سند الملكية الرسمي " الطابو" أو عقد الشراء مُوثّق من قبل كاتب العدل " النوتر" (مع وضع تقييد بيع الممتلكات لمدة ثلاث سنوات)
ـ تقرير التقييم الخاص بالعقار / العقارات "من قبل شركة تقييم مرخصة من قبل الدولة التركية لهذا الغرض".
ـ أصل الإيصالات البنكية للحوالات المصرفية التي تمّ بموجبها سداد قيمة العقار/ العقارات (التي تُثبت أن العملية تتم من حساب المشتري إلى حساب البائع).
• المستندات الشخصية للمشتري:
ـ جواز السفر مترجم ومصدق من قبل كاتب العدل "النوتر" في تركيا.
ـ بيان زواج/ عقد الزواج / مصدقة من السفارة التركية في بلد صاحب المعاملة أو من الكاتب بالعدل في حال القيام بالترجمة في تركيا / في حال كان العميل مطلّق يلزمه تقديم شهادة إثبات حالة الطلاق، في حال كان العميل أرمل يلزمه تقديم شهادة إثبات مترجمة ومصدقة من السفارة التركية / إن كان أعزب يلزمه بيان حالة مدنية.
ـ صور شخصية نوع Biometric مقاس 50*60 (البيومترية تعني ملونة مع خلفية بيضاء).
ـ سجل جنائي مأخوذ من السلطات الوطنية والسلطات التركية (لم تعد مطلوبة).
ـ عنوان صاحب المعاملة مع أرقام التواصل الخاصة به.
• المستندات الشخصية لعائلة المشتري " إن وجدت":
ـ جواز السفر مترجم ومصدق من قبل كاتب العدل "النوتر" في تركيا لكافة أفراد الأسرة الذين سوف يتقدمون بطلب الجنسية.
ـ وكالة رسمية الى المحامي باسم الزوج و الزوجة تنظّم في السفارة التركية في بلد صاحب المعاملة أو لدى الكاتب بالعدل في حال تواجد العميل في تركيا (المطلوب للوكالة ترجمة جواز السفر و يصدق من كاتب العدل + 2 صور شخصية + الحضور الشخصي أثناء تنظيم الوكالة كما أنه يتطلب وجود مترجم محلف).
ـ صور شخصية نوع Biometric مقاس 50*60 لكل فرد من أفراد الأسرة تمّ التقاطهم خلال الستة أشهر الماضية، (البيومترية تعني ملونة مع خلفية بيضاء).
ـ ترجمة لدفتر العائلة مصدق من السفارة التركية في بلد صاحب المعاملة.
ـ شهادة ميلاد لكل من الزوج و الزوجة و لكل ولد دون سن 18 مترجمة و مصدقة من السفارة التركية.
ـ إذا كان هناك طفل في حضانة الأم أو الأب وطلب منحه الجنسية التركية، يجب أخذ موافقة الوالد الآخر. (توفر سند موافقة الوالد الآخر من قبل السلطات التركية أو يجب ترجمتها إلى اللغة التركية مع تصديق من كاتب العدل).
(يجب أن تكون الأوراق مترجمة للغة التركية ومصدقة من كاتب العدل وسفارة الدولة التابع لها المقدم على الجنسية، بالإضافة الى تصديق من الوالي وذلك بالنسبة للأوراق التي تمّ تقديمها من داخل تركيا أما الأوراق والوثائق المقدمة من خارج تركيا فيجب أن تكون مترجمة الي اللغة التركية ومصدقة من كاتب العدل والخارجية ثم من السفارة التركية في البلد الأم).
يتمُّ احتساب قيمة العقارات بعد تقييمها بالدولار الأمريكي في تقارير التقييم بناءً على أسعار الصرف السارية أو التبادلية للبنك المركزي التركي في تاريخ المعاملة.
تجدر الإشارة إلى أن المستثمر الأجنبي الذي يشتري العقار للحصول على الجنسية التركية لا يمكنه التصرف في العقار أو بيعه لمدة 3 سنوات بحسب القانون التركي.
وفي الختام يُسعدنا أن نُخبرك أن تواصلك مع شركة (دَيدَن) يوفر لك الوقت والجهد والمال مع الضمان والأمان في البحث عن شقة أحلامك حيث تربطنا شراكات مع كبرى شركات التطوير العقاري في إسطنبول خاصة وتركيا عامة، فريقنا الاحترافي يقدّم لك:
ـ خدمة الاستشارة العقارية مجاناً.
ـ الجولة العقارية والاستقبال من المطار.
ـ نخبرك بعائد الاستثمار المحتمل لأي عقارٍ أو أرضٍ أو مشروعٍ ترغب في استثماره في تركيا.
ـ نساعدك في الإجراءات القانونية اللازمة لتتمكن من الحصول على "الجنسية التركية" من خلال الاستثمار العقاري
للرد على استفساراتك، تواصل معنا الآن https://deidin.com.tr/ar/contact-us
لاحظ مشاريعنا العقارية هنا: https://deidin.com.tr/ar/projects