ما الذي يجب مراعاته عند شراء مكتب أو محل تجاري في تركيا؟

كما هو الحال مع أي استثمار، ما الذي يجب الانتباه إليه حتى لا نواجه مشاكل؟
 هل الاستثمار في مكتب أو  محل تجاري استثمار جذاب للاستفادة منه في تركيا؟
 ما الذي يجب مراعاته عند شراء مكتب أو محل تجاري، وما هي المشكلات التي قد تصادفك ؟

يجب أن تعلم أن  المخاطرة موجودة في كل استثمار، والشيء المهم هو تقليل المخاطر التي ستتحملها، ونحن نوضح لك في هذا المقال أهم ما يجب عليك مراعاته عند شراء مكتب أو  محل تجاري في تركيا، تابع معنا...

يعتبر الاستثمار العقاري التجاري من أفضل الاستثمارات في تركيا لأنه يحقق أرباحاً كبيرة.
العقارات التجارية لديها دخل إيجار أعلى من العقارات السكنية، وتكاليف صيانة أقل وعلى المدى الطويل يكون للمكتب أو المحل زيادة في القيمة أعلى من قيمة المنزل.

أين يقع المكتب أو المحل التجاري؟

"الموقع ، الموقع ، الموقع" العامل الأكثر أهمية للمكتب أو المحل التجاري هو موقعه، لذلك يجب أن يكون االعقار الذي ستشتريه على طريق المشاة في منطقة مكتظة بالسكان  ليسهل عليك تأجيره أو حتى بيعه لاحقاً، وهذه المناطق المزدحمة ترتفع أسعار المحلات فيها يوماً بعد يوم.

تأكد من وصف العقار؟

هل يظهر العقارالذي ستشتريه كمكان عمل؟
 يتم  تحويل العديد من المساكن  إلى متاجر وبيعها أو تأجيرها في حين أن هذا الوضع لا يمثل مشكلة في بعض القطاعات، لكن في قطاعات أخرى قد تواجه مشاكل في مرحلة الترخيص.
 إنّ شراء مكتب أو محل تجاري مصمم ليكون مكان عمل يسهل عليك العثور على مستأجرين وكذلك بيعه عندما تريد البيع.
تحقق مما إذا كان المستودع أو الطابق السفلي  الملحق بالعقار مسجلاً بالفعل في سند الملكية.
 قبل شراء المحل استفسر من إدارة السجل العقاري ومديرية تقسيم المناطق في البلدية إذا كان هناك أي تعليق على العقار.

ما هو عرض الواجهة؟

من أهم النقاط بالنسبة لأي محل تجاري عرض الواجهة فهي منطقة الإعلان والترويج في المحل، لذا فهي قيّمة للغاية.
تستطيع بعض المحلات ذات الواجهات الواسعة زيادة إيراداتها عن طريق تأجير بعض مناطق العرض الخاصة بها إلى علامات تجارية أخرى .

هل توجد حديقة للمحل؟

تضيف الحديقة أو المنطقة الأمامية قيمة إلى العقار ويساعدك ذلك على جذب مستأجرين مختلفين.
 تأكد من خلال إدارة البناء أو المجمع الذي يقع ضمنه العقار من معلومة ما إذا كانت هناك حقوق لك في استخدام هذه المناطق التي تتبع للمحل.

هل يوجد موقف سيارات؟

هل يأتي العملاء إلى المتجر بسياراتهم؟ وقوف السيارات أمام أو بالقرب من المحل  التجاري يجذب العملاء من مختلف القطاعات كما أنه يزيد من قيمة العقار عندما تريد بيعه في المستقبل.

أين  الأعمدة؟

ضع في اعتبارك كيف تؤثر الأعمدة داخل المكتب أو المحل على المعروضات، لأن المساحات الكبيرة بدون أعمدة تسهل سير العمل وتنظم المعروضات بشكل أفضل ، وهذا الأمر يزيد من قيمة العقار.

هل توجد مدخنة؟

يسمح وجود مدخنة في مكان العمل باستخدامها في صناعة المواد الغذائية.
 قد تكون إضافة مدخنة لاحقاً باهظة الثمن وإشكالية بسبب اعتراضات مالكي الشقق الآخرين.
يمكن للمدخنة الموجودة في المحل زيادة الإيجار وسعر البيع.

هل هناك تكاليف صيانة وإصلاح؟

النفقات التي ستتكبدها بعد شراء العقار هي عوامل تزيد التكلفة، ولكن بشكل عام ، يقوم المستأجِرون بعمل الديكور والترتيب بحسب احتياجاتهم  من ميزانيتهم ​​الخاصة، وهذا هو أحد العوامل التي تجعل الاستثمار العقاري التجاري أكثر فائدة من الاستثمار في الإسكان.

هل هناك ديون؟

تأكد من سداد الديون مثل مستحقات والمياه والكهرباء والغاز الطبيعي وضريبة العقارات التي ستشتريها قبل البيع.
 إذا لم يتم سداد هذه الديون من قبل المالك القديم، يصبح المالك الجديد للعقار مسؤولاً عن هذه الديون.

هل المُستأجر شركة؟

تأتي أهمية إيجار المكتب إلى شركة من أن  الشركات تُبرم عقود  إيجار طويلة الأجل، وتدفع الإيجار بانتظام  وبسلاسة أكبر.

هل تم توضيح عقد الإيجار على سند الملكية؟

إذا كان هناك مستأجر في المكتب أو المحل الذي اشتريته وتم إدخال اتفاقية الإيجار هذه في سجل سند الملكية، فيعتبر أنك قد قبلت عقد الإيجار الخاص بالمستأجر.
 إذا لم يتم تسجيل عقد الإيجار في سند الملكية، يمكنك أن تطلب من المستأجر الإخلاء في غضون شهر واحد بصفته المالك الجديد للمحل، وإلا فإنك ستقبل عقد الإيجار.

هل  يستحق هذا السعر؟

يتم تحديد قيمة العقارات التجارية بشكل أساسي من خلال عائدها.
لتقييم سعر المكتب أو المحل الذي ستشتريه، افحص أسعار  المكاتب والمتاجر والمحلات المُباعة في نفس الشارع أو في موقع مشابه.
 عندما تجد صعوبة في العثور على نفس المساحة، يمكنك البدء من أسعار الوحدات بالمتر المربع.

لا تهمل التصريح!

بعد شراء العقار، عليك الإعلان أو التصريح بأنك اشتريت العقار إلى شؤون حساب البلدية ذات الصلة.
 إذا لم يتم تقديم هذا الإعلان خلال الفترة المحددة، فستفرض عليك غرامة مالية.

هل  تبحث عن مكتب أو محل تجاري أو شقة للاستثمار في تركيا؟
 يسعدنا أن نخبرك أن تواصلك مع شركة (دَيدَن) يوفر لك الوقت والجهد والمال مع الضمان والأمان في البحث عن مكتب/ محل/ شقة أحلامك، حيث تربطنا شراكات مع كبرى شركات التطوير العقاري في إسطنبول خاصة وتركيا عامة، فريقنا الاحترافي يقدّم لك:

 ـ خدمة الاستشارة العقارية مجاناً.

ـ الجولة العقارية والاستقبال من المطار.

ـ نخبرك بعائد الاستثمار المحتمل لأي عقارٍ أو أرضٍ أو مشروعٍ ترغب في استثماره في تركيا.

ـ نساعدك في الإجراءات القانونية اللازمة لتتمكن من الحصول على "الجنسية التركية" من خلال الاستثمار العقاري.

للرد على استفساراتك، تواصل معنا الآن / ستجد كافة وسائل الاتصال في موقعنا الرسمي على الانترنت/.