كيف تبحث عن الفرص الاستثمارية العقارية؟

يمكن أن يكون الاستثمار العقاري فرصة رائعة، لكنها تتطلب استراتيجية استثمار ذكية لتحقيقها، ويجب أن يبنى الاستثمار العقاري على فهم شامل للأسواق، إلى جانب تقييم حقيقي لمواردك وأهدافك المالية.
إذن كيف تتخذ هذه الخطوة الأولى نحو أن تصبح مستثمراً عقارياً ناجحاً تقتنص الفرص؟
تابع معنا المقال إلى نهايته...

العناصر الرئيسية للفرصة الاستثمارية الحقيقية:

العقارات هي استثمار مالي كبير، خاصة بالنسبة للمستثمرين الذين يتخذون خطوة أولى في السوق، وهذا يعني أنه من الضروري فهم العناصر الأساسية التي تساهم في الحصول على فرصة جيدة.
 فيما يلي بعض النصائح حول الاستثمار العقاري، وحول ما يجب البحث عنه كفرصة عقارية.

1) الموقع:

الموقع عبارة عن توازن بين المنطقة المرغوبة للسكن بتكلفة أعلى، مقابل المنطقة الصاعد مع قيمة نمو أكبر محتملة في المستقبل.

ننصحك أن تبحث في المنطقة بالتفصيل، وتفهم من يعيش هناك، والتركيبة السكانية، وأنواع العقارات المشهورة، ومستوى التطوير الحالي والأرض قيد التطوير، والقرب من المرافق القريبة مثل المدارس، وسمعة المنطقة وما إلى ذلك.

إذا كنت تبحث عن فرص عقارية حقيقية في تركيا/ إسطنبول فإننا ننصحك بمنطقة "بيليك دوز" التي تعتبر ذات مستوى تطوير عالٍ وتحظى بسمعة جيدة، ما رأيك أن تلاحظ مشاريعنا العقارية في بيليك دوزو على هذا الرابط:
https://deidin.com.tr/ar/properties/prop-search?region=52
 

2) القيمة السوقية:

هل العقار على مستوى أو أقل من القيمة السوقية ؟
 إذا كانت أقل من القيمة السوقية، فقد تكون أنت الرابح عندما يتعلق الأمر بنمو رأس المال!
إذا كان المستوى أعلى من القيمة السوقية، فقد يكون هناك مجال للتفاوض للحصول على فرصة استثمارية أفضل.

تعتبر منطقة إسنيورت في إسطنبول من أهم المناطق التي يمكن أن تحظى فيها بفرصة استثمارية، لأن أسعار الشقق فيها أقل من القيمة السوقية، لاحظ هذه المشاريع في محفظتنا على هذا الرابط:
https://deidin.com.tr/ar/properties/prop-search?region=51
 

3) سوق الإيجار:

إذا كنت تفكر في الشراء للتأجير، فأنت بحاجة إلى فهم إمكانات الإيجار المحلية.
 ابحث عن أسعار الإيجارات الحالية في المنطقة، وتعرّف على من قد يقوم بالاستئجار، ولماذا؟
هل هي منطقة طلابية سريعة الدوران مع دورات إيجار طبيعية، أم منطقة عائلية شهيرة بإيجار طويل الأجل؟

تعتبر منطقة آفجلار في إسطنبول ومنطقة الباسن إكسبريس من الخيارات الممتازة فيما لو فكرت أن تشتري عقاراً بغاية التأجير حيث تتوفر في المنطقتين جامعات عديدة، بالإضافة لوجود مشاريع عقارية مناسبة جداً للسكن العائلي، لاحظ المشاريع على هذين الرابطين:
https://deidin.com.tr/ar/properties/prop-search?region=57

 https://deidin.com.tr/ar/properties/prop-search?region=53
 

4) جودة العقارات:

هل العقار في مشروع جديد، مكتمل بجودة عالية، وهل يبدو مُصان بشكل جيد؟

العقار عالي الجودة في مشروع مميز متكامل متاح على الفور لتحقيق عوائد إيجارية، وأيضاً قد يكون العقار المُعاد بيعه، والذي تتم صيانته بشكل سيئ فرصة لتوليد قيمة بعد عمل تحسينات جوهرية له، بالرغم من أنه قد يُعرّضك لتحديات كثيرة غير متوقعة.

في منطقة باشاك شهير في إسطنبول مشاريع عقارية ذات جودة عالية وأكثر، يمكنك أن تتطلع عليها هنا:
https://deidin.com.tr/ar/properties/prop-search?region=50
 

5) معرفة اتجاه السوق:

هل السوق في صعود؟
 يعد الشراء في منطقة صاعدة وواعدة عمل رائع لزيادة عوائد الاستثمار إلى أقصى حد، لذا تأكد من إجراء البحث قدر الإمكان.

لا أحد يصبح مستثمراً خبيراً من خلال التفكير في موضوع ما مرة واحدة أنت بحاجة إلى فهم الأمور والاتجاهات والسوق والحسابات المالية، وإذا كنت في شك، فتحدث دائماً إلى أحد وكلاء العقارات المحترفين والموثوقين.

هل شراء عقار في تركيا هو فرصة استثمارية حقيقية؟
للإجابة عن هذا السؤال سنناقشه في أكثر من نقطة ليسهل عليك فهمه:

ـ تقدم تركيا مجموعة متنوعة من العقارات بأسعار مغرية للغاية، ويمكن لك أن تجد شقق استوديو بسيطة بأسعار معقولة وكذلك بنتهاوس وفيلات فاخرة مطلة على البحر.
ـ  ينجذب الأجانب في الغالب إلى المدن السياحية الساحلية الشهيرة والعاصمة الثقافية إسطنبول بسبب العدد الكبير من الرحلات المنتظمة والمستأجرة ذات الأسعار المعقولة والمتوفرة على مدار السنة.
ـ يعد التنقل في جميع أنحاء البلاد أمراً بسيطاً للغاية بفضل التشغيل المثالي لنظام النقل العام.

ـ من المزايا الواضحة لشراء العقارات في تركيا نظام التأشيرة المواتي والإجراءات السهلة للحصول على تصريح الإقامة.

ـ يمكن لمواطني العديد من الدول زيارة تركيا لأغراض السياحة دون إضاعة الوقت والمال في طلب التأشيرة، ويمكن لأصحاب تصاريح الإقامة الاستمتاع بالمناخ الجميل والمناظر الطبيعية، علاوة على ذلك، بعد 5 سنوات يمكن لأصحاب العقارات التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية ويصبحوا مواطنين متساوين في هذا البلد الرائع.

ـ إجراءات شراء الممتلكات ونقل الملكية بسيطة للغاية وشفافة، ويمكن إصدار الوثيقة الرئيسية التي تصدق على حقوق الملكية (الطابو(TAPU في غضون عدة أيام.

 ـ أسعار معظم المنتجات والخدمات أرخص بكثير مما هي عليه في أوروبا أو الولايات المتحدة الأمريكية، وبالتالي ، فإن تركيا بلد جذاب لعدد كبير من الأجانب.
 وهذا يضمن ارتفاع الطلب على إيجار العقارات وشرائها، ويخلق بدوره أرضية خصبة للاستثمارات.

ـ  تبلغ حصة الاستثمارات في العقارات حوالي 12-15٪ من إجمالي الاستثمار الأجنبي في تركيا.

ـ الاستثمار في العقارات التركية مفيد بسبب السيولة العالية.

ـ  الشقق في المجمعات السكنية تقدم مجموعة واسعة من الخدمات وتقع في مناطق ذات بنية تحتية متطورة، مطلوبة بشكل كبير على الإيجارات على مدار السنة. كما أنها جذابة لإعادة بيعها.

ـ  تقدم بعض الوكالات العقارية خيارات شراء بإيجار مضمون بالفعل. على سبيل المثال، يمكنك الحصول على إيجار مضمون يتراوح بين 5000 و 6000 يورو سنوياً إذا اشتريت شقة صغيرة نسبياً وستكون عملية البحث عن المستأجرين ومعالجة جميع القضايا ذات الصلة على عاتق الوكالة.

ـ من المربح للغاية الاستثمار في المشاريع قيد الإنشاء، لا تنهي شركات المقاولات التركية العمل في الوقت المحدد فحسب، بل غالباً ما تتقدم على الحدود الزمنية المحددة.

شراء العقارات في تركيا فرصة حقيقية لأغراض الاستثمار يمكن أن تُضاعف مدخراتك بسهولة!

وفي الختام يُسعدنا أن نُخبرك أن تواصلك مع شركة (دَيدَن) يوفر لك الوقت والجهد والمال مع الضمان والأمان في البحث عن شقة أحلامك حيث تربطنا شراكات مع كبرى شركات التطوير العقاري في إسطنبول خاصة وتركيا عامة، فريقنا الاحترافي يقدّم لك:

 ـ خدمة الاستشارة العقارية مجاناً.

ـ الجولة العقارية والاستقبال من المطار.

ـ نخبرك بعائد الاستثمار المحتمل لأي عقارٍ أو أرضٍ أو مشروعٍ ترغب في استثماره في تركيا.

ـ نساعدك في الإجراءات القانونية اللازمة لتتمكن من الحصول على "الجنسية التركية" من خلال الاستثمار العقاري

للرد على استفساراتك، تواصل معنا الآن https://deidin.com.tr/ar/contact-us

لاحظ مشاريعنا العقارية هنا: https://deidin.com.tr/ar/projects