الاستثمار في تركيا : الدليل الشامل 2023

لماذا الاستثمار في تركيا ؟

يعتبر الاستثمار في الدولة التركية من أسهل أنواع الاستثمار في العالم. توفر الحكومة التركية تسهيلات لتسهيل تكوين الشركات وتأسيس الأعمال. بالإضافة إلى ذلك، تعد تركيا بيئة تنافسية للاستثمارات ولديها ثقافة استثمارية راسخة وواسعة. يقوم الاستثمار في تركيا على قدم المساواة بين المستثمرين حيث يتم منحهم نفس الفرص والقيود بغض النظر عن جنسيتهم.

تأثير الاقتصاد وعلاقته بالاستثمار في تركيا

نجح الاقتصاد التركي في تخطي الأزمات الناتجة عن تفشي فيروس كورونا، وما تبعها من ضغوطات خارجية في محاولات لإضعاف الاقتصاد التركي، وعلى الرغم من الظروف غير المواتية عالميا، نجحت تركيا في الحفاظ على مكانتها قبلة استراتيجية في الاستثمار الخارجي و التجارة العالمية، اذ تجاوز حجم الاستثمارات الخارجية المباشرة في تركيا 165 مليار دولار منذ عام 2002 وحتى عام 2020، جميع هذه العوامل ساعدت الاقتصاد التركي في الصمود

أسباب نجاح الاستثمار الأجنبي في تركيا

ويعتقد أن نجاح الاستثمار الأجنبي المباشر في تركيا يرجع إلى مجموعة متنوعة من الأسباب. على سبيل المثال، تتمتع تركيا بعدد من المميزات الجذابة التي تجعلها وجهة استثمارية جذابة، بما في ذلك ظروف السوق المواتية، وعدد السكان الكبير، ومجموعة واسعة من القطاعات، حيث استغل المستثمرون الدوليون الفرصة لتوسيع أعمالهم في أسواق جديدة. علاوة على ذلك، قدم تقديم شهادات الحوافز حافزًا إضافيًا للمستثمرين للاستثمار في تركيا.

ضرائب الاستثمار في تركيا

يخضع المستثمرون الأجانب للضرائب عند الاستثمار في تركيا. يتم فرض ضريبة الأملاك على الأفراد الأجانب الذين يشترون العقارات في تركيا. تنطبق ضريبة الشركات على ضرائب الدخل والمصروفات والثروة لكل من الأشخاص الطبيعيين والاعتباريين في تركيا. معدل الضريبة 0٪ ينطبق على صناديق الاستثمار والأسهم ومكاسب التداول وشركات رأس المال. بالإضافة إلى ذلك، عند حساب ضريبة الدخل، يمكن تعويض أي ضرائب مدفوعة في الخارج مع الضرائب المفروضة في تركيا. وفقًا لبيانات من منصة معلومات صندوق TEFAS، كان إجمالي حجم المعاملات الصناديق المشتركة في تركيا اعتبارًا من 15 سبتمبر 2021 كبيرًا. يجب الرجوع إلى الدليل الضريبي الحالي عند تحقيق المدخرات وخطط الاستثمار، ويمكن الوصول بسهولة إلى الأدلة الضريبية من السنوات السابقة. تظهر نتائج الدراسات أن للاستثمارات الأجنبية المباشرة تأثير إيجابي على الإيرادات الضريبية في تركيا.

إقرأ عن : الضرائب العقارية في تركيا ومعلومات كاملة عنها 2023

مميزات الاستثمار في تركيا

تبرز تركيا كدولة فريدة للاستثمارات بسبب مزاياها العديدة للمستثمرين الأجانب حيث تعتبر الدولة داعم للمستثمرين الأجانب وتقدم حوافز لتشجيع الاستثمار الأجنبي المباشر في البلاد. بالإضافة إلى ذلك، تستفيد تركيا من موقعها الجغرافي السياسي وثرواتها الطبيعية والتاريخية والثقافية. وهذا يجعلها وجهة مرغوبة لأولئك الذين يرغبون في الاستثمار خارج وطنهم الأم. علاوة على ذلك، توفر قطاعات محددة مثل الصحة والسياحة والعقارات والخدمات اللوجستية فرصًا استثمارية جذابة.. كل هذه العوامل تجعل تركيا مكانًا رائعًا للاستثمار فيه.

قد يفيدك : مميزات الاستثمار العقاري في تركيا

أفضل مدن تركيا في الاستثمار في العقارات

اسطنبول

اسطنبول من اهم المدن السياحية والاستثمارية والتاريخية في العالم، لذا فإن الفوز بمشروع عقاري من بين أفضل المناطق للاستثمار في اسطنبول يعد بمثابة كنز استثماري يسعى إليه الكثيرون. تتمتع المدينة بخصائص ومكونات اقتصادية واستثمارية فريدة تجعلها صاحبة لقب "أفضل المدن للاستثمار في تركيا". وتشمل هذه موقعها الجغرافي الاستراتيجي بين آسيا وأوروبا. احتلت المرتبة التاسعة في العالم من حيث زيادة قيمة الاستثمار في العقارات من قبل الوكالة الدولية نايت فرانك. معالمها السياحية الساحرة والأثرية والتاريخية. مساجدها وقصورها التاريخية. ارتفاع الطلب العالمي على العقارات ؛ البنية التحتية الحديثة مع خيارات المعيشة الفاخرة المتاحة ؛ مشاريع دولية عملاقة مثل مطار اسطنبول الجديد ومشروع قناة اسطنبول الجديدة.

قد يهمك : أفضل مدن تركيا السياحية وأهم معلومات الاستثمار فيها

انقرة

تعتبر أنقرة من أفضل المدن للاستثمار في تركيا بسبب وضعها كعاصمة سياسية وإدارية، حيث يقوم عدد كبير من المستثمرين بشراء العقارات بالقرب من المراكز الإدارية، وتحتل المرتبة العاشرة من حيث زيادة قيمة الاستثمار، والمرتبة الثانية بعد اسطنبول لوجودها. أفضل الاستثمارات العقارية، ووفرة من كل ما قد يحتاجه المقيم.

بورصة

تشمل المزايا الرئيسية للاستثمار العقاري في تركيا في بورصة موقعها الاستراتيجي بين أنقرة وإسطنبول، و اطلالتها البحرية الساحرة على بحر مرمرة من الشمال وإطلالتها الجبلية الخلابة من الجنوب بفضل جبل أولوداغ، الذي يضم العديد من السياح. عوامل الجذب مثل الشلالات والجبال والبحيرات، ومكانتها كمدينة صناعية نشطة، والتنمية الاقتصادية والحضرية الحديثة.

تعرف أكثر على أنواع الاستثمار العقاري في تركيا 

طرابزون

طرابزون لديها كل العناصر اللازمة لاستثمار ناجح. أدت طبيعتها الساحرة والخلابة وموقعها الجغرافي الاستراتيجي الفريد على ساحل البحر الأسود إلى زيادة الطلب على الاستثمارات العقارية. علاوة على ذلك، تعد طرابزون وجهة سياحية شهيرة، خاصة بين العرب، مما أدى إلى زيادة قيمة العقارات بسبب ارتفاع الطلب من المستثمرين والسياح على حد سواء. أخيرًا، يقدم مجموعة واسعة من الخدمات والمرافق الترفيهية على أعلى مستوى.

مجالات الاستثمار في تركيا 

مجالات الاستثمار في تركيا واسعة، حيث أن تركيا دولة سياحية معروفة وتهتم بشكل كبير بتطوير نظامها الاقتصادي والاستفادة من مواردها الطبيعية الهامة. تشمل مجالات الاستثمار في تركيا استثمارات في القطاعات الصناعية والزراعية والغذائية والتجارية والصحية والمالية والتكنولوجية والعقارية وغيرها.

انواع الاستثمار في تركيا

الاستثمار في العقارات السكنية

لكل استثمار مزايا تجذب المستثمرين وتجني الأموال. ولا شك أن العقارات المدرة للدخل كانت معروفة دائمًا بأهميتها كأصول ولها العديد من العوامل الجذابة، أهمها العوائد المرتفعة والقدرة على الحصول على الإمكانية من التمويل، ولكن في مقابل المزايا، هناك عيوب يجب مراعاتها، ومعروفة واعتبار المخاطر يمكن أن يحدث المستقبل ويمكن تلخيص مزايا الاستثمار العقاري في بضع نقاط أهمها:

احصل على عوائد مالية شهرية ثابتة ومستمرة ومضمونة

زيادة قيمة رأس المال الخاص بك أو زيادة قيمة الممتلكات الخاصة بك على المدى الطويل يعني أنه بعد بضع سنوات ستزداد قيمة العقار وبالتالي رأس المال الخاص بك أيضًا.

يُعرف هذا الاستثمار طويل الأجل بالمدخرات الإضافية وأمن الأسرة أثناء التقاعد.

يضمن الطلب المتزايد في سوق الإيجار، الجديد والقديم على حد سواء، تدفقًا ثابتًا للدخل الإضافي.

الحصول على الجنسية التركية عن طريق امتلاك عقار بقيمة 250 ألف دولار، ربما يكون هذا النوع من الدافع هو الأفضل، خاصة وأن الحكومة التركية تسمح لكل مستثمر بشراء عقار بالقيمة المذكورة وكذلك عن طريق شراء أي نوع من العقارات. سواء كانت شقة أو مكتب أو فيلا أو محل.

تأخذ الحكومة التركية هذا الأمر على محمل الجد، خاصة وأن مجموعة كبيرة من المستثمرين مُنحوا الجنسية التركية خلال 90 يومًا من إتمام مشترياتهم. شجع هذا الإجراء وغيره من التسهيلات الحكومية التركية العشرات من المستثمرين العرب والدول المجاورة للاستثمار في العقارات في تركيا بهدف اجمع الأرباح واكتسب الجنسية بناءً على الإحصائيات الشهرية، لا سيما مع نمو الاقتصاد التركي بسرعة واستمرار ازدهار سوق العقارات.

الاستثمار العقاري من خلال التطوير العقاري
يمكنك الاستثمار في التطوير العقاري بشراء قطعة أرض في موقع استراتيجي وإنشاء مشروع عقاري استثنائي بخدمات متكاملة تضمن عائد استثمار مرتفع. يمكنك أيضًا التواصل مع فريق التطوير العقاري، والذي يمكن أن يوفر لك الموارد اللازمة لتكون ناجحًا. 

الاستثمار في العقارات التجارية

الأنواع الأربعة الأكثر شيوعًا للاستثمار في العقارات التجارية هي الاستثمار في المكاتب والاستثمار في المخازن والاستثمار في الفنادق والاستثمار في المحلات التجارية.تقدم لكم شركة ديدن العقارية نصائح حول كيفية الاستثمار الناجح في هذه الأنواع من الاستثمارات بالإضافة إلى نصائح حول عملية شراء العقارات التجارية في تركيا للأجانب الراغبين في الاستثمار في العقارات التجارية.

الاستثمارات العقارية للحصول على الجنسية التركية

 الاستثمار في تركيا في مجال العقارات 

الاستثمار العقاري في تركيا هو شكل من أشكال الاستثمار المربح للمستثمرين بسبب مميزاته. هذا النوع من الاستثمار متنوع أيضًا، مما يعني أنه يتمتع بمستوى مخاطرة أقل من الاستثمارات الأخرى مثل الأسهم والأسواق المالية، حيث قد يخسر المستثمر معظم أو كل أمواله في لحظة واحدة. بالإضافة إلى ذلك، فإن الاستثمارات العقارية هي أصول ملموسة يمكنك امتلاكها بدلاً من العناصر الافتراضية، مما يقلل من المخاطر بشكل أكبر.

إقرأ المزيد عن : الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار

هل الاستثمار في العقارات أفضل استثمار في تركيا؟

الاستثمار في العقارات هو وسيلة رائعة لزيادة مدخراتك وبناء ثروة طويلة الأجل. إنه خيار استثمار آمن ومستقر نسبيًا، ويمكن أن يوفر تدفقًا ثابتًا للدخل في شكل دخل إيجار. إنه أيضًا خيار جذاب للمستثمرين الأجانب حيث يمكن أن يوفر طريقًا للحصول على الجنسية التركية. ومع ذلك، من المهم البحث في السوق والاستثمار المحتمل بدقة قبل اتخاذ القرار.

شروط الاستثمار في تركيا 

تعامل تركيا المستثمرين الأجانب كمستثمرين أتراك للاستثمار العقاري، ولكن هناك أيضًا بعض القيود، في شروط وقوانين الاستثمار التركي في هذا المجال:

• إذا كانت الشركة شركة مساهمة، يجب ألا يقل الحد الأدنى لرأس مال أي شركة عقارية من قبل المستثمرين الأجانب عن 10000 ليرة تركية.
• يجب شراء العقارات بموجب سند ملكية (Tapu).
• يجب على المستثمرين اختيار مدينة بناءً على رغبتهم في العيش أو الاستثمار
• يجب ألا تتجاوز المساحة الإجمالية للعقارات المشتراة من قبل المستثمرين الأجانب في جميع أنحاء تركيا 30 هكتارًا.
• وفقًا للقانون التركي، يجب ألا تكون العقارات التي يشتريها المستثمرون الأجانب في مناطق عسكرية أو أمنية.
• يجب على المستثمرين التأكد من التحقق من عمر المبنى، لذلك من الأفضل الاستعانة بوكيل عقاري للتحقق من حالة العقار سواء كان قديمًا أو جديدًا.
• في شروط وقوانين الاستثمار العقاري في تركيا، لا يمكن رهن العقارات أو إخضاعها لإجراءات تمنع بيعها، ويحق لأصحاب العقارات التصرف في ممتلكاتهم أو عدم التصرف فيها.

كيف تستثمر مبلغ بسيط في تركيا ؟

هل سبق لك أن بحثت عن منتج أو خدمة معينة ولم تجدها من حولك لتبدأ مشروعك باستثمار صغير في تركيا؟ يحاول توفير ما تحتاجه ولكنه يجد صعوبة في العثور عليه لأن الضرورة هي أم الاختراع، وهذا الحديث لا يقتصر على اختراع الآلات ولكن أيضًا الخدمات من جميع الأنواع ومن هنا تبرز فكرة عبقرية رائعة وناجحة عالمية، مثل Uber.

ما هي المشاريع الناجحة في تركيا ؟

إذا كنت مستثمرًا وتعتزم بدء عمل تجاري في تركيا، فعليك أن تضع في اعتبارك القائمة التالية لأفضل المشاريع في تركيا:

1. الإنشاءات.

تعد صناعة البناء واحدة من الصناعات الرئيسية في تركيا وأحد المحركات الرئيسية للاستثمار العام والخاص في البلاد. صحيح أن هناك العديد من شركات المقاولات في تركيا، ولكن لا تزال هناك فجوات عديدة في البنية التحتية للبيئة والطاقة.

لذلك، فإن فرصة المستثمرين للعمل في صناعة البناء هائلة، إذا كانت لديك خلفية هندسية وإنشائية قوية، ستتمكن بسهولة من بدء العمل في تركيا، أو يمكنك إنشاء شركة تبيع المواد الخام لاستخدامها في مجال البناء في تركيا.

المنسوجات.

تعتبر صناعة المنسوجات من أهم الصناعات في الاقتصاد التركي، حيث تمثل 10.8٪ من الناتج المحلي الإجمالي، وتُعرف تركيا أيضًا بأنها أحد أكبر منتجي المنسوجات وترحب بالمستثمرين في أي وقت. تعتبر صناعة النسيج من الصناعات الرائدة من حيث الاستثمار والتوظيف والتصنيع والمؤشرات الاقتصادية الشاملة. هناك طلب كبير على المنسوجات في تركيا.

إذا كنت تبحث عن أفضل المشاريع الاستثمارية في تركيا تعتزم دخول السوق التركية كمستثمر رئيسي، فعليك التفكير في إنشاء شركة تصنيع المنسوجات الخاصة بك لأن سوق تصنيع المنسوجات في تركيا كبير ويرحب بفرص تجارية جديدة.

وفقًا لإحصاءات عام 2020 ،تحتل تركيا المرتبة السادسة في قائمة الدول الأكثر زيارة في العالم والتاسع في قائمة الدخل الناتج عن السياحة. تثبت هذه الإحصائية أن السياحة هي قطاع رئيسي في اقتصاد البلاد ولا يزال من الممكن تحقيق المزيد من التطور في هذا المجال بفضل الجمال الطبيعي الذي يميز تركيا ومنشأها ثقافة غنية.

تعد ديدن العقارية من أفضل شركات الاستثمار في تركيا في مجال العقارات

تعتبر شركة ديدن العقارية واحدة من أكثر شركات الاستثمار العقاري احتراما في تركيا. من خلال سن قانون المعاملة بالمثل، ساعدوا المشترين الأجانب على شراء عدد كبير من المساكن في تركيا. بفضل مشاريعها الناجحة أصبحت أكثر استثماراتهم قيمة، مما ساعدها على اكتساب سمعة قوية بين عملائها. باعتبارها واحدة من الشركات الاستشارية الرائدة في مجال الاستثمار العقاري في تركيا، فقد ساعدوا في توفير عوائد استثنائية للمستثمرين  على مدى السنوات القليلة الماضية. مع سنوات خبرتهم، تبرز ديدن العقارية كشركة استثمار عقاري موثوقة وجديرة بالثقة.