الضرائب العقارية في تركيا - معلومات شاملة 2023

تهدف الحكومة التركية إلى تحقيق رؤية 2023 من خلال تطوير الاقتصاد وذلك عن طريق أحد الأسواق الأكثر ديناميكية في تركيا، وهو سوق العقارات. الذي يوفر جميع وسائل الراحة للمستثمرين لتشجيعهم على دخول مجال العقارات في البلاد. كما تساهم الحكومة التركية في تخفيض الضرائب العقارية في تركيا بهدف جذب السياح بغرض الإقامة والمستثمرين العقاريين.

في هذا المقال.. نقدم لك خبرتنا ونصائحنا لتتعرف على ضريبة العقار في تركيا ونفهم قيمتها، وأنواعها، وطرق الحساب والدفع، والمواعيد النهائية للدفع لإثراء المعلومات لكل أجنبي يريد التملك في تركيا. ربما لا يعرف الكثير ما هي ضريبة العقار السنوية في تركيا، وضريبة بيع العقار في تركيا، وما التفاصيل والطريقة الصحيحة لدفع ضريبة شراء العقار في تركيا، بعد قرأتك لهذا المقال ستصبح على علم بكل ذلك.

تعريف الضريبة العقارية أو الضرائب العقارية 

ضريبة العقارات في تركيا هي مبلغ عيني يتم احتسابه على المشتري أو البائع أو كليهما حسب الحالة ويُدفع المبلغ إلى دائرة ضريبة العقارات التركية عند شراء عقار أو نقل الملكية وهناك تفاصيل لتلك الضرائب مثل قيمتها وموعد الدفع وتنقسم إلى ضرائب تُدفع مرة واحدة وضرائب سنوية وغالبًا ما تتباين نسبة الضرائب العقارية في تركيا من 1% إلى 6% ويعتمد تحديد النسبة على نوع العقار والمدينة التي يوجد بها.

تعرف على كيفية شراء عقار في تركيا بالخطوات والتفصيل .

ضريبة شراء عقار في تركيا

تنقسم إلى ثلاث أقسام رئيسية

1- رسوم نقل الملكية تُدفع هذه الضريبة دفعة واحدة عند نقل سند الملكية من اسم البائع إلى اسم المشتري، وعادًة ما تكون 4٪ من سعر العقار المسجل في عقد البيع. ويتم تقسيم هذه الضريبة بالتساوي بين البائع والمشتري حسبما يسير الإتفاق.

2- ضريبة تملك العقار تعادل نحو 3.9٪ من سعر العقار وتدفع مرة واحدة.

3- رسوم توثيق عقد الشراء لدى كاتب العدل وهو ما يُسمى نوتير بالتركي ويشمل ذلك رسوم ترجمة جواز سفر المشتري إلى اللغة التركية ومن ثم تصديقه لدى كاتب العدل التركي، والمقدر بحوالي 50 دولارًا.

إقرأ المزيد عن:  الطابو أو سند الملكية وأنواع الطابو في تركيا 

ضريبة بيع العقار في تركيا

وفقًا للمادة 80 من قانون ضريبة الدخل التركي أو ما يُطلق عليه باللغة التركية جيرير فيرجي، يجب أن تخضع الممتلكات لضريبة أرباح رأس المال عند بيعها في تركيا وذلك خلال أول 5 سنوات من تاريخ الشراء. لكن إذا تم بيع العقار بتركيا في غضون 5 سنوات من الشراء، يتم اعفاءك من أي ضرائب بموجب القانون.

إقرأ المزيد حول:  كيفية بيع العقارات في تركيا وأهم وقت للبيع والشراء . 

رسوم الضرائب العقارية في تركيا

تتنوع رسوم الضرائب العقارية في تركيا بين ضرائب تُدفع لمرة واحدة مثل ضريبة تملك العقار وهو ما يُسمى بالطابو وضرائب سنوية وتكون تلك الضرائب مقابل الخدمات التي تقدمها البلدية لأصحاب العقارات والضرائب الشهرية مثل العائدات بالمجمعات السكنية وفواتير الكهرباء والماء بالطبع.

قد يهمك: معرفة معلومات عن التملك العقاري في تركيا وقانونه. 

طريقة دفع الضرائب العقارية في تركيا

يوجد طريقتان لدفع ضريبة العقارات في تركيا، الأولى هي الدفع في مبنى البلدية التابع لها العقار، والثانية الدفع من خلال الموقع الرسمي للبلدية، وتحويل المبلغ إلى الحساب المصرفي الرسمي للبلدية. مع الأخذ بالاعتبار أن الضرائب العقارية في تركيا أقل نوعًا ما مقارنة بالضرائب العقارية المفروضة في الدول الأوروبية. كما تشجع الحكومة التركية الأجانب على شراء العقارات في تركيا عن طريق إعفاء ضريبة القيمة المضافة إذا لم يكن للمشتري موطن في تركيا ويرغب في شراء عقار بعملة الدولار الأمريكي أو اليورو من خارج تركيا عن طريق التحويل المصرفي.

يمكنك معرفة ومشاهدة عروض شركتنا المتاحة لشراء عقارات للبيع في تركيا والاستفادة من الاستثمار الرابح. 

معدلات الضرائب العقارية في تركيا

تختلف نسبة الضرائب العقارية في تركيا حسب نوع وحالة العقار والمدينة لكن عادًة ما تتباين نسبة تلك الضرائب بين 1% و6% ولكن قد تصل أحيانًا إلى 18% عندما تتعلق الضرائب بالعقارات الفخمة  والتجارية ويشمل دفع الضرائب العقارية المباني بأنواعها والشقق بالطبع مع العلم أن فرض تلك الضرائب للحفاظ على الممتلكات وحمايتها وإعطاء كل ذي حق حقه.

قد يهمك: أن تقرأ عن كيفية الحصول على الجنسية التركية بواسطة الاستثمار أو الإقامة العقارية في تركيا عند شراء عقار. 

حقوق وواجبات حول الضرائب العقارية في تركيا

من واجب كل شخص مالك عقار سواء بائع أو مشتري أن يلتزم بالطبع تجاه الدولة ودفع كل ما هو ملزم به في وقته لكن كذلك في مواجهة الضرائب المرتفعة في بعض أنوع العقارات في تركيا، يبحث الأجانب عن حقوقهم من خلال القانون لتجنب الضرائب أو جزء منها على الأقل، ويمكنك الاستفادة من الاعفاء الضريبي وتوفيرمبلغ مالي ليس بالقليل إذا طلبت المساعدة من محامٍ مؤهل واتبعت المشورة القانونية التي تقدمها لك شركة ديدن العقارية، ليكن لديك رؤية كاملة بشفافية تامة، خاصًة لكل من يتجه نحو المتاجرة بالعقارات الفخمة أو من يبحث عن فرصة حقيقة  للسكن أو الاستثمار حيث يمنحك الاعفاء الضريبي فرصة شراء العقار في تركيا بقيمة أقل من التي يحصل عليها التركي بفارق كبير.

شركة ديدن بإنتظار تواصلكم معنا لتوفير كافة الخدمات قبل وبعد البيع والرد على المزيد من الاستفسارات، ونقدم لكم إجابات أكثر الأسئلة شيوعًا بخصوص الضرائب العقارية في تركيا..

إقرأ المزيد عن: الاستثمار العقاري في تركيا وأنواع الاستثمار العقاري في تركيا ومميزات الاستثمار العقاري في تركيا 2023

أسئلة شائعة حول الضرائب العقارية في تركيا

كم هي ضريبة العقار في تركيا؟

تظل الضرائب العقارية في تركيا أقل من دول آخرى بأوروبا أو حتى أمريكا. مع العلم أن نسبة ضريبة العقارفي تركيا تختلف حسب المدينة ونوع العقار تجاري أم سكني أم غير ذلك وبالتأكيد تتحكم مساحة العقار في نسبة الضريبة لكن من الممكن القول أنها عادًة تكون بين 5% إلى 18% ويعكس ذلك ما تم توضيحه قلة نسبة الضرائب بتركيا مقارنًة بدول عدة.

كيف تدفع ضريبة العقار في تركيا؟

عن طريق الذهاب إلى مبنى البلدية التابع لها العقار أو من خلال الانترنت تحويل بنكي إلى الحساب الرسمي للبلدية.

كم ضريبة العقار السكني؟

يتم احتساب القيمة الضريبية السنوية للعقار في تركيا تبعًا للقيمة المعلنة وقت الشراء، والتي يتم تحديدها من خلال سند الملكية أو ما يُطلق عليه الطابو وبناًء على ذلك تبلغ ضريبة العقار السكني بتركيا نسبة 0.1٪ من القيمة المعلنة.

كم نسبة الضرائب العقارية في تركيا؟

يختلف معدل الضريبة في تركيا حسب نوع العقار والمساحة وحالته والمدينة، ويتم تحديد نوع الضريبة ومقدارها وفقًا لذلك. لكن بشكل عام عادًة ما تتراوح بين 5% إلى 18%.

ما هي قيمة الضريبة العقارية؟

هي ضريبة تُفرض على العقارات المشتراة لمدة لا تزيد عن 5 سنوات من تاريخ الشراء، لأن مصلحة الضرائب تعتبر أن العقارات المباعة في مدة زمنية أقل من 5 سنوات معدة من قبل للاستثمار، لذلك يتم فرض ضريبة تسمى ضريبة الأرباح تحت بند الضريبة العقارية.

من يتحمل ضريبة بيع العقار؟

البائع هو من يتحمل الضريبة لأنه الطرف المستفيد ماديًا، سواء كانت الصفقة بيعًا أو إيجارًا. عقارًا سكنيًا أو تجاريًا كان. وذلك وفقًا للقانون، ولا يمنع القانون أن يتفق المشتري والبائع على خلاف ذلك.

ما هي ضريبة الملكية؟

عند تملك عقار في تركيا يتم دفع الضريبة لمرة واحدة فقط، وتختلف النسبة حسب المدينة ونوع العقار. وتتراوح قيمة الضريبة من 1٪ إلى 18٪ ، وتكون النسبة مرتبطة بنوع ومساحة العقار، مما يعني كمثال فرض ضريبة 1٪ على الشقق التي تقل مساحتها الصافية عن 150 متر مربع.