الاستثمار العقاري في تركيا | معلومات كاملة عنه 2023

لماذا الاستثمار العقاري في تركيا ؟

كان سوق العقارات في تركيا جذابًا للمشترين من جميع أنحاء العالم، وخاصة العراق وإيران وروسيا والمملكة العربية السعودية والكويت والأردن وألمانيا. على الرغم من الأزمات الاقتصادية المحتملة في السوق، لا يزال بإمكان المستثمرين العثور على معلومات موثوقة حول حالة الربحية وهيكل التمويل والأنشطة والاستثمارات للشراكات التي يتم النظر فيها للاستثمار. مع صعود التجارة الإلكترونية، أصبح العثور على المعلومات واتخاذ قرارات مستنيرة بشأن الاستثمارات العقارية في تركيا أسهل من أي وقت مضى.

شهد سوق الاستثمار العقاري في تركيا تطورا كبيرا في السنوات الاخيرة، حيث سهلت الحكومة التركية إجراءات الاستثمار العقاري في تركيا، وشرعت قوانين أتاحت حق التملك العقاري للأجانب على الأراضي التركية، ومنحتهم حق الحصول على الإقامة العقارية وحق الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري في تركيا، وفي غضون سنوات عديدة، زاد الطلب على العقارات في تركيا بنسبة كبيرة.

تعرف على أهم مميزات الإستثمار العقاري في تركيا  وانواع الاستثمار العقاري في تركيا  والاستثمار العقاري في اسطنبول  والتملك العقاري في تركيا 

مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا

يتوقع خبراء العقارات في تركيا استمرار الارتفاع في أسعار العقارات في تركيا نظرا للطلب المتزايد على العقارات في السوق العقاري، ومن الطبيعي أن يرتفع سعر العقار اذا زاد الطلب عليه و نتيجة التضخم الحاصل في البلاد وفي العالم أجمع ، وبحسب بيانات هيئة الإحصاء التركية فقد زادت نسبة بيع المنازل في البلاد في عام 2022 بنسبة 15.2%.

لمشاهدة عروضنا من عقارات للبيع في تركيا وأهم أنواعها 2023 وتعرف أيضا على سوق العقارات في تركيا وتوقعاته في 2024 

إيجابيات وسلبيات الاستثمار العقاري في تركيا 

•  وتتمثل السلبيات في :

• الصبر على الارباح التى تأتي على المدى الطويل، يحتاج هذا النوع من الاستثمارات الى التحلي بالصبر، لا تكون العائدات فورية او قريبة و تستغرق وقتا في العادة

• التأثر بالظروف الاقتصادية العامة قد يجعل العقار السكني فارغا في بعض الأحيان

• في حال كان العقار تجاريا، وأراد صاحبه بيعه، من الممكن أن يواجه صاحبه صعوبة في العثور على مشتر لأن الطلب على العقارات التجارية منخفض مقارنة بالعقارات السكنية

يجذب سوق الاستثمار في تركيا المستثمرين من كافة دول العالم نظرا الايجابيات العديدة في سوق العقارات في تركيا:

• زيادة قيمة العقارات التي تمتلكها على المدى الطويل، بعد 5 سنوات ستجد أن قيمة العقار قد زاد بنسبة جيدة بالتالي اذا قمت ببيعه سيزداد رأس المال 

• العائد المادي على الاستثمار الجيد و مضمون و قابل للزيادة مع الوقت

• يعد الاستثمار العقاري بشكل عام آمن وطويل الأجل 

• الطلب الكبير والمتزايد في سوق الاستثمار العقاري سواء كان العقار جديدا او قديما 

• الحصول على الاقامة العقارية او الجنسية التركية حسب قيمة العقار، فيجب ان تبلغ قيمة العقار 400 ألف دولار للحصول على الجنسية التركية

إقرأ المزيد عن: تجارة العقارات في تركيا و الاسعار في تركيا في 2023 وأفضل الاستثمارات في تركيا حيث الاستثمار العقاري المربح

أنواع العقارات في تركيا للاستثمار

تتنوع الخيارات في سوق الاستثمار العقاري في تركيا، وتناسب جميع الناس من مختلف أنحاء العالم و الميزانيات و الرغبات، و بحسب بيانات هيئة الإحصاء التركية، فإن أعداد المستثمرين الأجانب في ازدياد سنويا، واهم الاستثمارات العقارية في تركيا تتمثل بالاستثمار في الشقق السكنية والاستثمار في الشقق الفندقية والسياحية والاستثمار في الاراضي والاستثمار في الشقق التجارية والمكاتب و الاستثمار في الفلل.

• تعتبر الشقق السكنية من أكثر العقارات المطلوبة في السوق التركي ، يشهد سوق العقارات السكنية زيادة بالطلب بسبب زيادة عدد السكان بشكل مستمر، و يتمثل الاستثمار بالشقق السكنية في تركيا بشراء شقة سكنية وتأجيرها بعائد شهري مناسب والذي يشهد زيادة سنوية او شهرية، او اعادة بيعها بعد فترة تكون الأسعار قد ارتفعت.

• يمكن أن يكون الاستثمار العقاري في الشقق مشروعًا مربحًا ومفيدًا للمستثمرين. ومع ذلك، من المهم إجراء بحث مكثف قبل القيام بأي استثمارات عقارية. يتضمن ذلك البحث في السوق، وأنواع مختلفة من العقارات، معدلات الإيجار، وعوامل مهمة أخرى. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يكون المستثمرون على دراية بالمخاطر المرتبطة بالاستثمار العقاري، مثل معدلات الشغور ودوران المستأجرين وتكاليف الصيانة.

• عند الاستثمار في الشقق، من المهم مراعاة موقع العقار و وسائل الراحة فيه. يعد الموقع أمرًا بالغ الأهمية، حيث سيحدد هذا معدلات الإيجار وجاذبية العقار المستأجرين المحتملين. قد تؤدي وسائل الراحة مثل مرافق غسيل الملابس في الموقع وأماكن وقوف السيارات والميزات الأخرى أيضًا إلى زيادة قيمة الشقة والمساعدة في جذب المستأجرين.

• بالإضافة إلى الموقع ووسائل الراحة، يجب على المستثمرين أيضًا التفكير في نوع المستأجر الذي يرغبون في جذبه. تختلف احتياجات وتفضيلات المستأجرين المختلفين، لذلك من المهم التأكد من أن العقار مناسب لاحتياجاتهم. يمكن أن يشمل ذلك توفير ميزات أمان إضافية أو إجراء تغييرات على تصميم الشقة.

• أخيرًا، يجب على المستثمرين مراعاة وضعهم المالي عند الاستثمار في العقارات. في حين أن العقارات يمكن أن تكون استثمارًا مربحًا، فمن المهم التأكد من أن الاستثمار سيكون قادرًا على توليد دخل كافٍ لتغطية جميع التكاليف المرتبطة به مثل مدفوعات الرهن العقاري ونفقات الصيانة. بالإضافة إلى ذلك، يجب على المستثمرين التفكير في المدة التي يخططون فيها للاحتفاظ بالعقار وما إذا كانت سترتفع قيمته بمرور الوقت أم لا.

• من خلال البحث الدقيق والنظر في كل هذه العوامل، يمكن أن يكون الاستثمار العقاري في الشقق وسيلة رائعة لتوليد الدخل وبناء الثروة بمرور الوقت.

• الاستثمار العقاري في الفلل 

الاستثمار العقاري في فلل للبيع في تركيا فرصة عظيمة للمستثمرين حول العالم. في تركيا، يتطلع المشترون المحتملون إلى الاستثمار العقاري في الخارج، ويمكن الحصول على الجنسية التركية اذا كان سعر الفيلا بسعر 400 الف دولار و ما فوق

•  الأرض خيار استثماري مطلوب بشدة نظرًا لإمكانية تحقيق عوائد عالية واستقرار. يمكن أن يكون الاستثمار في الأرض مربحًا، ولكن هناك أيضًا بعض المخاطر المرتبطة به. للتأكد من حصولك على أفضل عائد على استثمارك، إليك دليل حول كيفية الاستثمار في عقارات الأراضي في عام 2023.

• أولا، قم ببحثك. قبل الاستثمار في الأرض، يجب عليك تحليل السوق بعناية وفهم الأنواع المختلفة من الأراضي المتاحة للشراء. ضع في اعتبارك عوامل مثل الموقع، وتوافر المرافق، وقوانين تقسيم المناطق، وإمكانات التنمية. يجب عليك أيضًا البحث في سوق الإسكان في المنطقة لتحديد ما إذا كان الاستثمار في الأرض قرارًا حكيمًا.

• ثانيًا، استشر متخصصًا في مجال العقارات. يمكن للوكيل أو السمسار العقاري تقديم نظرة ثاقبة للسوق المحلي و مساعدتك في العثور على أفضل الصفقات. يمكنهم أيضًا إرشادك خلال عملية شراء الأرض، من التفاوض على سعر عادل إلى إغلاق العقار.

• ثالثًا، ضع في اعتبارك الإمكانات طويلة الأجل لاستثمارك. يُعد الاستثمار في الأرض طريقة ممتازة لبناء الثروة بمرور الوقت، ولكن من المهم التفكير في كيفية التخطيط لتوليد الدخل منها. إذا كنت تخطط لتطوير أرضك إلى عقارات سكنية أو تجارية، فيجب عليك مراعاة عوامل مثل قوانين تقسيم المناطق، وظروف السوق المحلية، وتوافر المرافق.

• رابعًا، تأكد من تأمين التمويل. يتطلب الاستثمار في الأرض قدرًا كبيرًا من رأس المال، لذلك ستحتاج إلى التأكد من أن لديك أموالاً كافية لتغطية سعر الشراء

شاهد مقالنا عن الأراضي في تركيا وكيفية شراء أرض في تركيا في 2023

الاستثمار العقاري في المكاتب والمحلات التجارية

قبل الاستثمار في العقارات التجارية، من المهم البحث في السوق المحلي وفهم متوسط ​​سعر البيع للمتر المربع. قم بإنشاء ميزانية واقعية يمكنك الالتزام بها وفحص الممتلكات بدقة بحثًا عن المشكلات المحتملة. يمكن أن يساعدك التعاقد مع وكيل عقارات ذي خبرة في العثور على أفضل العقارات التي تناسب احتياجاتك وميزانيتك. ضع خطة طويلة الأجل تأخذ في الاعتبار عوامل مثل دخل الإيجار المحتمل وتقدير الممتلكات عند إنشاء خطتك. قم بتقييم جميع خيارات التمويل قبل اتخاذ القرار، مع الأخذ في الاعتبار عوامل مثل أسعار الفائدة وشروط القرض.

تعرف على أسعار الشقق في تركيا وأسعار الشقق في إسطنبول ليكن عندك خلفية بالأسعار وعروض المشاريع. 

ما هي العوامل المؤثرة على قيمة الاستثمار العقاري في تركيا ؟

تؤثر العوامل المادية مثل الموقع والحجم والشكل وإدراج الموقع والمناظر الطبيعية والنقل والبنية التحتية للممتلكات جنبًا إلى جنب مع المعايير الاقتصادية والمالية على قيمة العقارات للاستثمار في تركيا. من أجل اتخاذ قرار سليم عند الاستثمار في العقارات، من المهم مراعاة كل هذه العوامل.

نصائح ديدن العقارية عند الإستثمار العقاري في تركيا

عند التفكير في الاستثمار في العقارات في تركيا، من الضروري الحصول على المشورة من المتخصصين ذوي الخبرة. يمكن لمستشاري الاستثمار العقاري تقديم تقدير عام للعائد المتوقع على عقار معين، نساعدكم في شركة ديدن العقارية على اختيار العقار المناسب للاستثمار و تحقيق عوائد مالية 

شاهد مشاريعنا للاستثمار العقاري في شقق للبيع في تركيا وأهم مميزات الاستثمار فيها.