شراء ارض في تركيا : الكيفية والخطوات اللازمة 2023

إن شراء ارض في تركيا من الاستثمارات المربحة تمامًا، والتي يلجأ إليها عدد كبير من المستثمرين في الوقت الحالي، في ظل المميزات الكثيرة التي يمكن تحصيلها من خلال هذا الاستثمار، سواءً على مستوى العوائد الاستثمارية أو غيرها من المزايا، في الوقت الذي تقدم فيه الحكومة التركية مجموعة كبيرة من التسهيلات للمستثمرين الأجانب، تجعلهم قادرين على شراء العقارات والأراضي بشكل سلس، لهذا سنقوم في مقالنا بالتعرف على كيفية شراء ارض في تركيا والخطوات اللازمة لذلك.

معلومات عن شراء ارض في تركيا

يُمكن القول أن الأراضي التي تشهد إقبالًا كبيرًا عليها من ناحية الشراء والبيع، هي الأراضي الإعمارية التي يكون من المسموح البناء عليها وفقًا لنسبة محددة من قبل الحكومة التركية، سواءً كان الإعمار على هذه الأرض للشقق السكنية أو الفلل أو المباني التجارية أو السياحية أو المؤسسات على اختلافها، إذ يشهد الاستثمار في هذه الأراضي نموًا كبيرًا في السنوات الأخيرة، لاسيما مع ارتفاع الطلب عليها في ظل ما تقدمه الحكومة التركية من تسهيلات للمستثمرين، ولكن يجب الانتباه إلى ضرورة الالتزام بالشروط والقوانين المعمول بها بخصوص المساحة المسموح البناء عليها، عند شراء ارض في تركيا للاستثمار.

شروط شراء ارض في تركيا

وفقًا لقانون التملك للأجانب الذي تم إصداره في تركيا عام 2012م، فإنه من حق الأجانب أن يتملكوا في تركيا العقارات والأراضي ولكن مع وجوب تحقيقهم لمجموعة من الشروط، وفيما يلي نستعرض أهم هذه الشروط:

• ألا يكون العقار أو الأرض المرغوب بشرائها تقع بالقرب من المنشآت العسكرية التي تعرف بأنها حساسة في تركيا.
• ألا يتم تملك أرض زراعية لمدة تزيد عن سنتين دون القيام بإنشاء مشروع زراعي فيها خلال هذه المدة.
• ليس من حق الأجنبي أن يمتلك ما يزيد عن 300 ألف متر مربع عند شراء ارض في تركيا.
• يجب ألا تزيد مساحة الأرض التي يملكها الأجنبي عن 10% من مساحة المنطقة الموجودة فيها.

إقرأ المزيد فى موضوعنا المفصل حول الأراضي في تركيا : أسعار مغرية وفرص استثمارية واعدة 2023

خطوات ومراحل شراء ارض في تركيا 

إن عملية شراء ارض في تركيا تُعد عملية مجزية، ولكنها تحتاج إلى العديد من الخطوات التي يجب اتباعها لإتمام الشراء بشكل صحيح وقانوني، وفيما يلي نتعرف على هذه الخطوات:

• البحث الدقيق واختيار المنطقة المناسبة: حيث إن موقع الأرض والبنية التحتية المتوفرة فيها بالإضافة للخدمات العامة القريبة منها تعد عوامل مهمة لنجاح الاستثمار.
• الاستشارة العقارية: حيث يجب أن يتم الاستعانة بوكيل عقاري موثوق من أجل تقديم المساعدة فيما يخص عملية الشراء، وتقديم أفضل العروض المناسبة في تركيا.
• تجهيز المستندات المطلوبة والتحقق منها: لابد أن تكون الأوراق الخاصة بالأرض كلها قانونية، يشتمل ذلك التأكد من عدم وجود ديون أو رهون أو مشاكل قانونية عليها.
• التفاوض والتوصل لاتفاق من أجل الشراء: فبعد أن يتم اختيار الأرض ومن ثمّ التحقق من المستندات والأوراق، يتم التفاوض مع البائع فيما يخص السعر وشروط البيع، وربما يتم الاحتياج للاستعانة بمترجم في حال لم يكن المستثمر يجيد للغة التركية.
• تحضير العقد: يعد أن يتم التوصل لاتفاق، يتم تحضير العقد الرسمي الذي يكون بين البائع والمشتري، ومن المهم وجود محامٍ ليتأكد من أن الشروط مناسبة ومفهومة.
• التوثيق القانوني للعقد: بعد إتمام التعاقد وتوقيع العقد، لابد من التوثيق عبر الجهات القانونية المخولة.
• نقل الملكية: بعد توثيق العقد وسداد الأموال التي تم الاتفاق عليها، تتم عملية نقل الملكية للأرض بشكل رسمي باسم المشتري الجديد عبر مكتب السجل العقاري.
• دفع الضرائب والرسوم: يجب أن يتم دفع الضرائب والرسوم التي تقرها الحكومة عند شراء ارض في تركيا.

شراء ارض في تركيا للإقامة العقارية

إن شراء ارض في تركيا من أجل الحصول على الإقامة العقارية، يعتبر أمرًا مهمًا بالنسبة للكثيرين، كما أن توفر هذا الخيار ساهم في جذب المستثمرين من مختلف أنحاء العالم للشراء في تركيا، وهذا يرجع للمميزات الكثيرة التي توفرها الإقامة العقارية لحاملها، وإمكانية منحها للزوجة والأطفال ما دون 18 عامًا، في الوقت الذي يمكن فيه تجديد هذه الإقامة بشكل سلسل وسهل.

شراء ارض في تركيا للحصول على الجنسية التركية

بإمكان الأجانب الحصول على الجنسية التركية عند شراء ارض في تركيا تبلغ قيمتها 400 ألف دولار، حيث إن شراء أي عقار بهذه القيمة يحقق الشرط الخاص بالتقدم للحصول على الجنسية في تركيا بناءً على قانون العقارات، وهذا بغض النظر عن نوع العقار سواءً كان مخصصًا للسكن أو التجارة أو حتى إن كان أرضًا، ولكن من المهم الانتباه إلى تسجيل قيمة العقار ذاتها في سند الملكية الخاص بالعقار، حيث يلجأ بعض مالكي الأراضي لتسجيل قيمة منخفضة من أجل تخفيف الضرائب عند التسجيل.

أفضل مدن تركيا لشراء ارض

هناك الكثير من الخيارات المتميزة عند الحديث عن أفضل مدن تركيا لشراء ارض، وفيما يلي نتعرف على أهم المدن التركية التي حققت وما زالت تحقق نموًا كبيرًا في مجال الاستثمار العقاري:

• إسطنبول: التي تعتبر أكبر المدن في تركيا وتُعد مركزًا على المستوى التجاري والثقافي، ويزداد الاهتمام فيها بشراء العقارات على اختلاف أنواعها.
• أنطاليا: حيث تعد من المدن الساحلية المتميزة في تركيا، لاسيما مع المناظر الطبيعية الساحرة فيها، وطقسها الذي يعتبر معتدلًا أغلب أيام السنة، لهذا فهي تجذب المستثمرين من مختلف دول العالم.
• بودروم: تقع هذه المدينة على ساحل بحر إيجة، كما أنها تُعد من المناطق السياحية الأكثر شهرة، وتقدم للمستثمرين فرص رائعة في مجال العقارات السكنية وغيرها من أنواع الاستثمار.
• أنقرة: تُعد أنقرة عاصمة تركيا السياسية، وتشهد نموًا متسارعًا خلال السنوات الأخيرة، كما يُعد الاستثمار فيها فرصة لا يمكن تعويضها لما يمكن تحقيقه من عوائد استثماريه عبره.
• طرابزون: إذ إنها بموقعها المتميز على البحر الأسود وما فيها من مناظر خلابة، تجذب السياح إليها وتعد مركزًا متميزًا على المستوى السياحي والاستثماري.

في نهاية مقالنا نكون قد تعرفنا على خطوات شراء ارض في تركيا، وقمنا باستعراض العديد من المدن التركية المتميزة في مجال الاستثمار، في الوقت الذي يمكنكم فيه التواصل معنا في شركة ديدن العقارية لتملك أفضل العقارات في تركيا.

إقرأ المزيد :

الاستثمار العقاري في تركيا 

أسعار الشقق في تركيا 

قانون العقارات الجديد في تركيا 2023