قانون العقارات الجديد في تركيا 2023

دائمًا ما يسعى المستثمرون للتعرف على قانون العقارات الجديد في تركيا، وما يطرأ على شروط التملك في تركيا من شروط، يأتي هذا في ظل الازدهار والتقدم الذي تعيشه تركيا على المستوى العقاري، حتى أنها باتت قبلة المستثمرين من مختلف أنحاء العالم، وبات المستثمرون يقصدونها من أجل شراء مختلف أنواع العقارات، يأتي هذا في الوقت الذي يمكن فيه عوائد مالية مرتفعة عند الاستثمار العقاري في تركيا، لهذا سنقوم في مقالنا بالحديث عن قانون العقارات الجديد في تركيا.

تعريف قانون العقارات الجديد في تركيا 

يرجع إقرار قانون العقارات الجديد في تركيا إلى العام 2012م، حيث قامت الحكومة التركية برفع قيود عديدة كانت مفروضة على تملك العقارات من قبل الأجانب في تركيا، إذ قدّمت مجموعة من التسهيلات للأفراد الراغبين بالتملك في تركيا، مع استمرار وجود قيود على بعض الجنسيات التي ما تزال ممنوعة من التملك في تركيا بناءً على نظرية التعامل بالمثل، كما أن إدخال العديد من التعديلات على هذا القانون في السنوات الأخيرة، بناءً على المتغيرات التي شهدتها تركيا على مختلف المستويات.

التغييرات الرئيسية الجديدة والمؤثرة على سوق العقارات 

إن التغييرات الرئيسية الجديدة والمؤثرة التي تم إدخالها على قانون العقارات في تركيا، وأثرت على سوق العقارات بشكل مباشر، تتمثل في رفع الحد الأدنى المطلوب عند شراء العقارات في تركيا للحصول على الجنسية التركية، فبعدما كان من الممكن للمستثمرين الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار بقيمة 250 ألف دولار أمريكي، باتت قيمة العقار المفروضة للحصول على الجنسية هي 400 ألف دولار أمريكي، يأتي هذا في ظل التغيرات التي تشهدها تركيا في السنوات الأخيرة على المستوى الاقتصادي والسياسي والاجتماعي، ولكن يمكن القول أن هذه التغييرات لم تؤثر بشكل كبير على إقبال المستثمرين على الشراء، فغالبًا ما يقوم الأجانب بشراء عقارات بأسعار أعلى من 400 ألف دولار.

تأثير قانون العقارات الجديد على الإقامة العقارية في تركيا 

هناك العديد من المميزات التي تمنحها الإقامة العقارية في تركيا للمستثمرين، وتتمثل هذه المميزات في: التواجد بشكل قانوني لفترات طويلة في تركيا، سهولة تجديد الإقامة، إمكانية التنقل بحرية بين المدن التركية، الحصول على الخدمات الصحية والتعليمية مجانًا، والحق في التقدم للحصول على الجنسية التركية بعد مرور 3 سنوات على امتلاك الإقامة العقارية، كما أن التعديلات الأخيرة لقانون التملك في تركيا، شملت تغييرات على شروط امتلاك الإقامة العقارية، وتمثلت هذه التغييرات فيما يلي:

• أن يكون سعر العقار 75 ألف دولار إذا كان ضمن المدن الخمس الكبرى في تركيا.
• أن يكون سعر العقار 50 ألف دولار أمريكي في باقي الولايات التركية.
• ألا يكون المتقدم للحصول على الإقامة العقارية من الجنسيات التي يُمنع تملكها للعقارات في تركيا كالجنسية السورية.
• ألا يكون العقار ضمن المناطق الأمنية والعسكرية في تركيا، والتي يُمنع فيها التملك.
• أن يتم تسجيل العقار باسم الشخص الراغب بالحصول على الإقامة العقارية.

تأثير قانون العقارات الجديد على الحصول على الجنسية التركية بالاستثمار 

يمكن القول أن قانون العقارات الجديد أثر بشكل حقيقي ومباشر على كيفية الحصول على الجنسية التركية بالاستثمار، حيث تم رفع الحد الأدنى من قيمة العقارات التي يجب امتلاكها للحصول على الجنسية، وبعدما كان المبلغ المرصود هو 250 ألف دولار أمريكي، بات يجب على المستثمر شراء عقار أو مجموعة عقارات بقيمة 400 ألف دولار من أجل الحصول على الجنسية، وعلى الرغم من التأثير المباشر لهذا القرار، إلا أن الإقبال على الشراء ما يزال مرتفعًا، في ظل المميزات الكثيرة التي يمكن الحصول عليها بعد امتلاك الجنسية التركية، فإنها بوابة العبور ليس فقط لمستقبل جديد على المستوى العقاري، ولكن إنها بوابة العبور لامتلاك استثمار كبير في مختلف دول العالم، في ظل ما يمنحه الجواز التركي لحامليه من حرية التنقل بين الكثير من الدول.

كيفية شراء عقار حسب قانون العقارات الجديد في تركيا 

سواءً حسب قانون العقارات الجديد أو القديم، هناك مجموعة من الخطوات التي يجب اتباعها عند امتلاك رغبة بشراء عقار في تركيا، وفيما يلي نستعرض هذه الخطوات بالتفصيل:

• تحديد الهدف من الشراء.
• البحث بشكل موسّع في سوق العقارات التركي.
• اختيار وكيل عقاري موثوق وصاحب خبرة في سوق العمل كشركة ديدن العقارية.
• القيام بزيارة تركيا من أجل المضي قدمًا في عملية الشراء.
• القيام بجولات عقارية من أجل التعرف على أهم المشاريع العقارية في تركيا..
• استكشاف ما هو متوفر من عروض تتوافق مع الأهداف المرغوب بتحقيقها من الشراء.
• اختيار الشقة التي تتناسب من الاحتياجات والأهداف.
• التفاوض حول سعر العقار بمساعدة من الوكيل العقاري الذي يتم اختياره.
• دفع العربون المبدئي من أجل حجز العقار.
• تجهيز جميع الأوراق المطلوبة من أجل شراء الشقة.
• إنهاء كافة الإجراءات الخاصة بالتملك للعقار في تركيا.

توجيهات وتوصيات للمستثمرين الراغبين في الاستثمار العقاري في تركيا

يوجد الكثير من التوجيهات والتوصيات التي تقدمها شركة ديدن العقارية للمستثمرين الراغبين بالاستثمار العقاري في تركيا، وفيما يلي نتعرف على أبرز وأهم هذه النصائح:

• البحث الدقيق: قبل البدء بأي صفقة عقارية، لابد من إرجاء بحث شامل ومتكامل حول الواقع الاقتصادي والاجتماعي وحالة السوق العقاري.
• موقع العقار: لابد من اختيار موقع يتناسب مع الأهداف المرغوب بتحقيقها، كما يفضل أن يكون الموقع في منطقة تشهد تزايد في الطلب على العقارات فيها.
• القوانين واللوائح: من المهم التعرف على قانون العقارات الجديد في تركيا عند امتلاك رغبة بشراء عقار جديد، والتأكد من الامتثال له.
• اختيار وكيل عقاري موثوق: وهذا للوصول إلى أفضل العقارات بأفضل الأسعار الممكنة، دون التعرض إلى أي عراقيل.
• معاينة العقار على أرض الواقع: فمن المهم دائمًا قبل إتمام التعاقد أن يتم معاينة العقار على أرض الواقع، والتأكد من مطابقة مواصفاته مع المواصفات المكتوبة في التقرير.
• التفاوض: يجب أن يتم التفاوض مع مالك العقار حول السعر قبل الاتفاق على إتمام الشراء، وغالبا ما يقوم بذلك الوكيل العقاري لهذا يجب أن يتم اختياره بعناية فائقة.

في نهاية مقالنا نكون قد تعرفنا على قانون العقارات الجديد في تركيا، وقمنا باستعراض أهم المعلومات العقارية التي تم من يرغبون بشراء عقار في تركيا، في الوقت الذي يمكنكم فيه التواصل معنا في شركة ديدن العقارية لتملك أفضل العقارات في تركيا.