شراء عقار في تركيا : الخطوات والإجراءات اللازمة 2023

نبذة عن عملية شراء عقار في تركيا 

تعد عملية شراء عقار في تركيا من الأمور التي تمر بعمليات اساسية ومراحل وخطوات هامة قد يغفل عنها الشخص الذي لا يمتلك معرفة وخبرة واسعة في سوق العقارات في تركيا، وسهلت الحكومة التركية عمليات شراء العقارات للأجانب وتحتاج عملية الشراء إلى خطوات دقيقة وتفاصيل صغيرة يجب ادراكها، و لتجنب الوقوع في الهفوات والمشاكل والمتاعب لإتمام عملية شراء عقارات في تركيا.

10 مراحل و خطوات لشراء عقار في تركيا 2023

1- حدد وخصص أهدافك من شراء عقار في تركيا

تختلف الأهداف لدى المستثمرين في القطاع العقاري، فالعقارات أنواع مختلفة منها سكنية ومنها استثمارية بهدف اعادة البيع بسعر اعلى او تاجيرها لتحقيق عائد جيد على الاستثمار ومنها تجارية كالمحلات التجارية 

 2- التواصل مع الشركة العقارية أو الوكيل العقاري في تركيا

الخطوة الأهم لتجنب عمليات النصب والاحتيال، يجب أن يحسن العميل اختيار الوكيل العقاري أو الوسيط بين البائع والمشتري، حيث من المتعارف عليه في تركيا وجود الوسيط العقاري بين البائع و المشتري ، و لتجنب اي عمليات نصب واحتيال ، ان يحرص العميل على التأكد من قانونية عمل الوسيط العقاري من خلال التأكد من الرقم الضريبي الخاص بالشركة ، موقعها على أرض الواقع و لها وجود حقيقي يتمثل بالمكاتب و يتم زيارتها بشكل شخصي من قبل العميل.

 3- زيارة تركيا

زيارة البلد و معاينة كل ما تم مناقشته مع الوكيل عبر وسائل التواصل المختلفة وهذه الخطوة مهمة لأجل شراء شقة في تركيا، عند القدوم الى تركيا، ستشاهد الصورة بشكل كاملة وواضحة، و التأكد من مصداقية الوكيل العقاري و معاينة العقار بشكل شخصي و الاطلاع عليه بشكل أفضل.

4- استكشاف العقارات عبر الجولات العقارية المختلفة

يصطحب الوكيل العقاري العميل بعدد من الجولات العقارية على المشاريع والعقارات التي اختارها العميل لمعاينتها بشكل شخصي على أرض الواقع

5- التحاور والتفاوض حول سعر العقارات في تركيا

يعتبر التفاوض على السعر من البديهيات في الحياة، يتوجب على الوكيل العقاري مساعدة العميل في عملية التفاوض مع البائع

 6- توقيع عقد الشراء العقار ودفع عربون مقدم

بعد أن يتم الاتفاق بين العميل والبائع، تأتي خطوة حجز العقار ودفع العربون، يحفظ العربون حق المشتري في العقار و يتم إيقاف عرضه عن البيع في الاسواق الى حين انجاز باقي الأمور حتى يتم تمليك العقار بشكل كامل

7- إعداد الأوراق والمستندات اللازمة لشراء العقار

وهي مجموعة الثبوتيات التي تطلبها دائرة الطابو التركية مثل التقييم العقاري وشهادة تصريف الأموال وتأمين الزلازل وعقد البيع و غيرها من المستندات الأخرى

 8- إتمام إجراءات عملية شراء عقار في تركيا

تتم اجراءات الدفع والتسليم بمساعدة محامي معتمد من الحكومة التركية ووجود شهود على عملية الدفع والتسليم ، ويتم التسليم و الاستلام و توقيع الطرفين على العقد.

9-تسليم  سند الملكية " الطابو " للعميل بواسطة الشركة

بعد القيام بكل الخطوات السابقة، وتقديم الأوراق اللازمة إلى دائرة الطابو ، يحصل المشتري على سند ملكية العقار أو الطابو.

تعرف أكثر على ما هي أنواع الطابو في تركيا - وكل شئ عن سند ملكية العقار

10- مرحلة التشييد ووضع الأثاث بالعقار وفتح العدادات بالعقار

المقصود في تأثيث البيت شراء العفش حسب ذوق العميل والاهتمام بعملية الشراء من المتاجر التركية وخدمات التوصيل وتركيب الاثاث، وفتح عدادات الغاز والماء والكهرباء والتواصل مع شركات الانترنت الوطنية للحصول على أفضل العروضات وغيرها من الخطوات اللازمة ليصبح المنزل جاهزا للسكن.

شركة ديدن العقارية توفر لكم فرص مميزة لشراء عقار في تركيا

يقع مشروع Reform Life في منطقة افجلار الساحلية في اسطنبول الاوروبية، يتميز المشروع بقربه من البحر و المواصلات العامة، تختلف مساحات الشقق فيه بحسب نمط الشقة المطلوبة وتبلغ مساحة شقة 3+1 حوالي 170 متر مربع، وتبدأ الاسعار من 120 ألف دولار أمريكي.

14 أسئلة شائعة عن شراء عقار في تركيا

 من يستطيع شراء عقارات في تركيا؟

يمكن لمعظم الجنسيات شراء عقارات في تركيا بحرية.
لا يوجد سوى ثلاث (3) دول لا يحق لمواطنيها شراء عقارات في تركيا لأسباب سياسية، وهي: كوريا الشمالية ، أرمينيا ، سوريا (يمكن لأي سوري تملّك عقار في تركيا فقط إذا كان العقار مسجلاً باسم شركة يؤسسها في تركيا. إجراءات تأسيس شركة للسوريين في تركيا سهلة وسريعة وبتكلفة معقولة).
هناك دول أخرى، مثل روسيا واليونان ، لا يحق لمواطنيها الشراء في مدن تركية محددة.

 ما هي مراحل شراء العقارات في تركيا بشكل عام؟

1- دفع مبلغ مقدّم لحجز العقار.
2- بصفتنا وكلاء عقاريين معتمدين، سنتحقق من صحة سند الملكية، وأنه لا يخضع لأية شروط أو حجز أو أي عوائق أخرى.
ـ توقيع عقد بين البائع والمشتري يحدد فيه تفاصيل تاريخ التسليم، وجدول سداد الأقساط إن وجدت ، والشروط والأحكام وتصديق العقد لدى كاتب العدل في تركيا.
3- سداد القسط الأول من قيمة العقار.
4- تقديم طلب للحصول على تصريح أمني للسماح لك بتملك عقارات في تركيا، في كثير من الأحيان يتم الانتهاء من هذه المرحلة من قبل شركة البناء نيابة عنك.
5- بعد الحصول على الموافقة الأمنية، تنتقل ملكية العقار إلى اسم المشتري الجديد، ويصدر سند ملكية جديد باسم المشتري في مديرية السجل العقاري.
6- يتم دفع باقي قيمة العقار أثناء نقل الملكية في دائرة السجل العقاري سواء عن طريق التحويل المصرفي أو الدفع النقدي.

 ما هي المستندات المطلوبة لشراء عقار في تركيا؟

ـ جواز سفر المشتري وصورة عنه مترجمة للغة التركية ومصدقة من كاتب العدل.
ـ صور شخصية بنفس قياس صور جواز السفر.
ـ رقم ضريبي يسهل استخراجه من أي فرع من فروع مديرية الضرائب.
ـ يُفضّل فتح حساب مصرفي باسم المشتري في أحد البنوك التركية من أجل توثيق الدفعات من المشتري إلى البائع او التحويل من الحساب الشخصي من الخارج.

 هل هناك أي قيود على شراء عقارات في تركيا للأجانب؟

ـ معظم الجنسيات مؤهلة لامتلاك عقارات في تركيا، باستثناء عدد محدود جداً من الجنسيات الذين لديهم قيود تخضع لموقع العقار.

 من الذي يحدد سعر العقار في تركيا؟

إذا كنت تشتري عقاراً في منطقة تطوير جديدة، فسيتم تحديد السعر من قبل المطوّر.

 ما هي تكاليف وضرائب شراء عقار في تركيا؟

ـ ضريبة شراء العقارات تعادل 4٪ من سعر البيع، تقسم عادة بين البائع والمشتري، أو كما هو متفق عليه.
ـ ضريبة القيمة المضافة 1٪ من سعر البيع (إذا كانت مساحة الشقة أكبر من 150 متراً مربعًا تزداد إلى 18٪ من سعر البيع).
رسوم تأمين اشتراك عدادات المرافق (كهرباء، ماء، اتصالات، غاز) تبلغ حوالي 200 دولار.

 هل يمكنني بيع عقاري في تركيا قبل اكتمال المشروع؟

نعم، يمكنك بيع عقارك في تركيا خلال مرحلة البناء، ولكن قد يتم دفع عمولة للمطوّر إذا تم ذكرها في عقد البيع، وتتراوح نسبتها بين 2٪ إلى 3٪

 هل يمكن شراء عقارات في تركيا بالتقسيط؟

نعم، في معظم المشاريع العقارية الجديدة تتوفر خطة سداد بالتقسيط، سواء كانت عقارات على الخارطة أو مشاريع قيد الإنشاء، أو حتى مشاريع جاهزة
غالباً ما تبدأ قيمة الدفعة المقدمة من 35٪ أو أكثر.

 هل يمكن شراء عقار في تركيا عن طريق تمويل بنكي من بنك إسلامي؟

نعم ، بعد الحصول على التمويل اللازم من مصرفك في الخارج ، سيتم تحويل المبلغ كاملاً أو الأقساط الشهرية إلى حساب الشركة في تركيا.

 هل يمكن للأجانب شراء عقار في تركيا؟

نعم، يحق للأجانب شراء العقارات في تركيا منذ تم تعديل قانون التملك العقاري عام 2012م.

 كيف يمكنني شراء عقار في تركيا؟

من خلال التواصل مع مستشار عقاري موثوق كشركة ديدن للوصول إلى العقار المناسب لك.

 ما هي الجنسيات التي لا يحق لها التملك في تركيا؟

الجنسية السورية، الجنسية القبرصية، الجنسية الأرمينية، الجنسية الكوبية، الجنسية الكورية الشمالية.

 هل ينصح بشراء عقار في تركيا؟

نعم، يُنصح دائمًا بشراء عقار في تركيا، وهذا بسبب ما تقدمه الحكومة التركية من تسهيلات عديدة للمستثمرين والراغبين بالشراء في تركيا.

 هل اشتري عقار أم انتظر؟

لا تنتظر، فمع التوقعات التي تشير إلى ارتفاع أسعار العقارات في تركيا مستقبلًا، يعتبر هذا الوقت مثاليًا للشراء.

إقرأ المزيد عن :

أسعار الشقق في تركيا 

أسعار العقارات في تركيا 2023

كيفية الحصول على الجنسية التركية  : الطرق والشروط والمميزات 2023

أفضل مجمعات سكنية في اسطنبول لشراء شقة فيها 

تكلفة المعيشة في تركيا - المميزات والعيوب والسكن 2023