15 من مبادئ الاستثمار العقاري | تعرف عليهم بالتفصيل

إن التعرف على مبادئ الاستثمار العقاري، أمرًا ضروريًا للمستثمرين على الدوام، حيث إنه يمهد لهم الطريق من أجل الوصول إلى استثمار أجود من ناحية الجودة والاستمرارية والعوائد المالية، في الوقت الذي يُعد فيه الاستثمار العقاري من أهم أنواع الاستثمار التي يمكن اللجوء إليها في الوقت الحالي من أجل تحقيق عوائد مالية مرتفعة، لاسيما في تركيا التي تشهد نموًا عاليًا في سوق العقارات خلال السنوات الأخيرة، لهذا سنتعرف في مقالنا على أهم 15 مبدأ من مبادئ الاستثمار العقاري.

مفهوم الاستثمار العقاري

يُعرف الاستثمار العقاري بأنه نوع من أنواع الاستثمارات التي تحقق الرضا لمن يقوم بالتعامل بها، ويتمثل الاستثمار العقاري بشراء عقار أو أكثر من أجل التأجير أو إعادة البيع بعد فترة من الزمن لتحقيق عوائد مالية مرتفعة، كما يُعد فرصة مثالية لمن يبحث عن تحقيق مكاسب مالية بوسيلة مضمونة دون مجازفة.

تعرف على 15 من أهم مبادئ الاستثمار العقارى

هناك الكثير من مبادئ الاستثمار العقاري التي يُعد من المهم الالتزام بها، حيث إنها تساعد المستثمرين على الوصول إلى استثمار أكثر جدوى وأرباح على المدى القريب والبعيد، وفيما يلي نستعرض أبرز هذه المبادئ وأهمها:

• اختيار نوع الاستثمار العقاري المناسب

مع توفّر عدد كبير من أنواع الاستثمار العقاري، لابد أن يختار المستثمر النوع الذي يتناسب مع ميزانيته المالية وأهدافه وما يطمح للوصول إليه، والذي يستطيع أن يتحمل المخاطر التي يحملها، وفيما يلي نستعرض أهم أنواع الاستثمار العقاري:

• الاستثمار في العقارات السكنية.
• الاستثمار في العقارات التجارية.
• الاستثمار في العقارات الصناعية.
• الاستثمار في الأراضي.

تعرف أكثر على : الإستثمار العقاري في تركيا وأنواع الاستثمار العقاري في تركيا ودليل الاستثمار في تركيا

• دراسة وتحليل حركة السوق العقاري

من خلال إجراء تحليل للسوق عبر دراسة دقيقة للتعرف على قيم ومطيات السوق في الوقت الحالي، مع إجراء مقارنة مع العقار المرغوب بشرائه أو بيعه، وتبرز أهمية هذا المبدأ من مبادئ الاستثمار العقاري في قدرته على جعل المستثمر يفهم السوق ويحيط بجميع العمليات التي تتم فيه من تداول وبيع وشراء وغيرها، ويساعد أيضًا على اختيار الموقع المناسب للعقار وتحديد العقابات المحتملة بالإضافة للوصول لمعلومات تفصيلية عن أهم المشاريع العقارية المتاحة.

• المرونة في الاختيار واتخاذ القرارات

لابد أن يمتلك المستثمر مرونة عند اختياره للعقار الذي يرغب بشرائه، حيث يجب أن يكون ذلك بناءً على دراسة عميقة وواضحة، حتى يكون قادر على تحقيق الأهداف التي يرغب بتحقيقها من الاستثمار، لذلك لابد أن يتم اتخاذ القرارات بناءً على تحليلات واضحة وبعد استشارة أهل الاختصاص في السوق العقاري.

• استخدام وسائل التكنولوجيا والتطور 

يساعد الاعتماد على وسائل التكنولوجيا والتطور في الوصول إلى استثمار عقاري ناجح، وهذا من خلال تحليل البيانات والأبحاث، والاعتماد على التسويق الإلكتروني للعقارات، بالإضافة إلى الجولات الافتراضية التي يمكن القيام بها، وكذلك المنصات الاستثمارية الخاصة بالعقارات التي يمكن الاطلاع عليها باستمرار، حيث يساعد ذلك كله في زيادة الكفاءة، وتقليل المخاطر عند الاستثمار العقاري.

• التخطيط المالي وتحديد مصاريف التشغيل والصيانة

إن التخطيط المالي وتحديد المصاريف التشغيلية ومصاريف الصيانة، يعد مبدأ أساسيًا من مبادئ الاستثمار العقاري، حيث يجب على المستثمرين القيام بتقدير التكاليف المتوقعة الخاصة بعملية الشراء والتشغيل للعقار قبل المضي قدمًا في قرار الشراء، إذ إن ذلك يساعد على أن يحقق المستثمر عائد استثماري متوقع ويضمن استدامة استثماره.

• الالتزام بالخطة والاتفاقات

يشمل الالتزام بالخطة والاتفاقات الخطط الاستراتيجية والمالية المحددة للمشروع العقاري، بالإضافة للعقود والاتفاقات التي يتم إبرامها مع المستأجرين والشركاء، ما يضمن المسؤولية والشفافية بالعمليات العقارية، ويساهم بشكل رئيسي في الحد من النزاعات والمخاطر، في الوقت الذي يساهم فيه التزام المستثمر بالاتفاقات والخطة في زيادة فرص نجاح مشروعه وبناء سمعة جيدة عنه في سوق العقارات، علاوةً على المساهمة في الاستقرار والنجاح.

تعرف أكثر على : صناديق الاستثمار في تركيا وما هي أفضل طرق الاستثمار 

• تحديد أهدافك من الاستثمار العقاري

إن تحديد أهداف الاستثمار العقاري، يلعب دورًا مهمًا في اختيار المنطقة المناسبة للاستثمار والعقار الذي يساهم في تحقيق أهداف المستثمر، فعلى سبيل المثال إذا كان الهدف من الاستثمار هو الحصول على عوائد مالية شهرية ثابتة، لابد من شراء عقار في منطقة تشهد طلبًا مرتفعًا على العقارات، ويفضل أن تكون منطقة سياحية يزورها الكثيرون بشكل مستمر.

• تحديد الفئة المستهدفة من العملاء

لابد من تحديد فئة العملاء المرغوب بجذبهم حتى يقوموا بشراء أو استئجار العقار، وهذا يساعد على بناء استراتيجية تسويقية واضحة، واختيار عقار يلبي الاحتياجات التي تسعى إليها هذه الفئة، فعلى سبيل المثال: في حال كان المستهدف هم طلاب الجامعات، يتم توجيه الاستثمار ناحية المناطق التي تكون بالقرب من الجامعات، ويتم توفير وحدات سكنية مساحتها وأسعارها مقبولين.

• دراسة الأسعار جيدا

إن سوق العقارات مُختلف عن غيره من الأسواق من ناحية الأسعار، ولهذا يجب إجراء دراسة عميقة للأسعار قبل الشروع بالاستثمار العقاري، في الوقت الذي يساهم فيه الناتج المحلي الإدمالي والتضخم ومعدلات الفائدة في الأسعار، بالإضافة إلى الدور الذي يلعبه العرض والطلب في تقلبات الأسعار بسوق العقارات سواءً ارتفاعًا أو انخفاضًا، وكما هو معروف فإن أسعار العقارات في تركيا تشهد تزايدًا مستمرًا وكبيرًا بشكل دائم، وهذا نظرًا لموقعها الجغرافي الاستراتيجي، والسياحة التي لا تتوقف فيها، عداكَ عن الكثير من العوامل الأخرى الإيجابية.

• معرفة مميزات العقار وعيوبه

لكل عقار من العقارات مميزات وعيوب تجعله مختلف عن غيره، كما أن التعرف على الإيجابيات والسلبيات الخاصة بالعقار المرغوب الاستثمار فيه يساهم في تحديد عوائده إلى حد كبير، فالخدمات التي يتم تقديمها بالقرب من العقار، ومساحته وإطلالاته والعرض والطلب في المنطقة، كلها عوامل تؤثر في سعر العقار ومدى رواجه، ووفقًا لذلك، إما أن يكون خيار الشراء خيارًا ناجحًا أو غير ناجح.

• اختيار منطقة استثمارية مميزة

يحقق الاختيار المثالي لمنطقة الاستثمار مزايا عديدة نتعرف على أهمها:

• الاستمتاع بالطبيعة وجمالها وما يحيط بالعقار من مزايا طبيعية.
• الراحة النفسية المتمثلة بالسكينة والاستقرار والهدوء.
• القرب من أهم مراكز تقديم الخدمات والمرافق ومراكز التسوق وغيرها.
• الرواج السريع ما يعني تحقيق أرباح عالية خلال وقت قصير أو متوسط.

• الشراء والبيع في الأوقات المناسبة

تتشابه الأوقات المناسبة للشراء وللبيع مع بعضها، فوجودة وفرة في الطلب على العقارات والارتفاع في الأسعار، يساهم إلى حد كبير في تحقيق المستثمر لعوائد مالية مرضية عند البيع، في الوقت الذي يعد فيه استشارة وكيل عقاري مطلع على سوق العقارات قبل اتخاذ قرار البيع والشراء، أمرًا مهمًا جدًا حيث يكون أكثر دراية بتغيرات السوق ومبادئ الاستثمار العقاري التي يجب اتباعها.

• النظرة لمستقبل العقار

إن النظرة لمستقبل العقار من مبادئ الاستثمار العقاري المهمة، حيث إنها تلعب دورًأ بارزًا في تحقيق النجاح عند المضي قدمًا في عملية الاستثمار، ويتمثل دورها في التالي:

• التعرف على التوجه الاستراتيجي.
• تحديد التحديات والفرص المستقبلية.
• الاستعداد للتغيرات التي ستطرأ على سوق العقارات.
• التقييم المالي.
• التعلم والبحث المستمر.

إقرأ المزيد : أفضل الاستثمارات في تركيا 

• الابتعاد عن المجازفة الغير محسوبة

لعل الابتعاد عن المجازفة غير المحسوبة، مبدأ رئيسي من مبادئ الاستثمار العقاري، إذ يجب على المستثمر أن يتجنب اتخاذ القرارات المالية غير المحسوبة أو الجرئية، والتي ربما تتسبب في تكبده لخسائر كبيرة، ومن المفضل دائمًا تقييم المخاطر الموجودة بشكل دقيق وبعناية شديدة، مع القيام بالاستثمار بالعقارات التي تكون مستقرة وتوقعاتها مأمونة، مع ضرورة المحافظة على توفير سيولة مالية من أجل التعامل مع المفاجآت والمصاريف الطارئة غير المتوقعة، في الوقت الذي يساعد فيه ذلك على تحقيق نجاح على المستوى المالي، ويساعد أيضًا على تجنب المخاطر.

• التحقق من الموقف القانوني للعقار وسلامة أوراق البيع

لابد من التعرف والتحقق من موقف العقار القانوني وسلامة أوراق البيع قبل إتمام عملية الشراء، ويشمل ذلك أن يتم فحص كافة الوثائق القانونية التي تتعلق بالعقار كالشهادات والعقود والتصاريح وغيرها، إذ إن ذلك يساعد على تجنب المشاكل المحتملة كالأمور التي تكون واردة في المخالفات أو العقوبات بقوانين البلد المحلية، ومن شأن ذلك كله أن يحمي المستثمر من أي مشاكل محتملة مستقبلًا، كما أنه يساعده على تحقيق استثمار مربح وآمن. 

في نهاية مقالنا نكون قد تعرفنا على مبادئ الاستثمار العقاري، وقمنا باستعراض معلومات مهمة حول الوسائل التي تساهم في استثمار آمن ومربح على المدى القصير والبعيد، في الوقت الذي يمكنكم فيه التواصل معنا في شركة ديدن العقارية، للحصول على أفضل فرص الاستثمار العقاري في تركيا.

يمكنك الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار وتعرف على 17 دولة تمنح جنسيتها مقابل الاستثمار

أسئلة شائعة عن مبادئ الاستثمار العقاري

ما هي أنواع الاستثمار العقاري؟

هناك الكثير من أنواع الاستثمار العقاري التي يمكن الاعتماد عليها لتحقيق عوائد مالية مرتفعة، وفيما يلي أبرز هذه الأنواع:

• الاستثمار في العقارات السكنية.
• الاستثمار في العقارات التجارية.
• الاستثمار في العقارات الصناعية.
• الاستثمار في الأراضي.

كيف تكون ناجح في الاستثمار العقاري؟

من خلال الالتزام بمبادئ الاستثمار العقاري، واستشارة وكيل عقاري صاحب خبرة طويلة في سوق العقارات مثل ديدن العقارية.

كيف تبدأ في الاستثمار العقاري؟

من خلال تحديد نوع الاستثمار المناسب للأهداف المرغوب بتحقيقها، ومن ثمّ القيام بدراسة السوق بشكل دقيق وواضح.

هل الاستثمار العقاري في مصر مربح؟

يُعد الاستثمار العقاري مربحًا في مختلف دول العالم لاسيما في مصر، حيث يمكن تحقيق عوائد استثمارية مرتفعة من خلاله.