أهم مشاكل شراء العقار في تركيا وحلولها

إن التعرف على مشاكل شراء العقار في تركيا، يجعل المستثمر مُدرك تمامًا لكل ما يحيط بعملية الاستثمار العقاري في تركيا، ويجعله أكثر قدرة على تجاوز هذه المشاكل في حال واجهها عند الشراء، في الوقت الذي تمتاز فيه عقارات تركيا بقلة مشاكلها، وما يمكن تحقيقه من عوائد استثمارية مرتفعة عند ضخ الأموال فيها، حيث تعيش تركيا في الوقت الحالي ازدهارًا متميزًا على المستوى العقاري في مختلف ولاياتها، لهذا سنقوم في مقالنا بالحديث عن أهم مشاكل شراء العقار في تركيا.

ما هي أهم مشاكل شراء العقار في تركيا ؟

تسعى شركة ديدن العقارية بشكلٍ لافت إلى توضيح جميع مشاكل شراء العقار في تركيا، حتى يكون المستثمر الراغب بالشراء قادر على تجنبها عند شراء أي نوع من أنواع العقارات في تركيا، وفيما يلي أبرز وأهم هذه المشاكل:

• الاحتيال العقاري

يُعتبر من أهم مشاكل شراء العقارات في تركيا، ويتمثل في التعامل مع شركات عقارية غير موثوقة أو مع بعض المخادعين من التجّار، حيث يستغل هؤلاء قلة خبرة الأشخاص الراغبين بشراء عقار في تركيا، وعدم معرفتهم بتفاصيل سوق العقارات وأسعاره ومعاملات البيع والشراء فيه، ما يعرّض المستثمرين للاحتيال العقاري، وفيما يلي أبرز أوجهه:

• عرض عقار ما للبيع من دون تقديم توضيح للمشتري يفيد بأن التكاليف الاستثمارية والخاصة بالصيانة من الممكن أن تكون مرتفعة، وهذا في حال ما تم مقارنتها مع العوائد الاستثمارية المتوقعة من العقار.
• عدم وجود العقار في السجل العقاري بشكل نظامي، ما يعرض المشتري لغرامات مرتفعة التي يتم دفعها من أجل عمل تسويقة قانونية لوضع العقار.
• انتحال شخصية مالك العقار أو انتحال شخصية الوكيل المكلّف بالبيع، ما يترتب عليه تزوير الوثائق والحقائق، في الوقت الذي لا يمكن التأكد فيه من صحة الأوراق وكونها رسمية أم لا إلا من قبل المختصين.

• تغير قيمة الليرة التركية

لعل أبرز ما يثير قلق المستثمرين المقبلين على شراء العقارات في تركيا هو عدم استقرار أسعار الصرف في البلاد، والتذبذب الذي تشهده الليرة التركية في السنوات الأخيرة، خصوصًا مقابل الدولار واليورو، ولكن هذا القلق لا يستمر طويلًا فسرعان ما يتم اكتشاف أن سوق العقارات في تركيا يعد ركيزة أساسية للاقتصاد ويساهم فيه بشكل مباشر، في الوقت الذي تُعد فيه تركيا من الدول صاحبة الاقتصادات القوية على الرغم مما تتعرض له من أزمات في السنوات الأخيرة، حيث إنها لا تصل لحد انهيار الاقتصاد.

كما أن التجارب السابقة تثبت قدرة الاقتصاد التركي على العودة سريعًا إلى المسار الطبيعي لها، ولعل أبرز أسباب هذه العودة السريعة دائمًا هو عدم اقتصاره على نوع واحد، حيث يشهد تنوعًا كبيرًا في الأنشطة، في الوقت الذي يمنح فيه انخفاض قيمة الليرة فرص استثمارية عديدة لشراء المزيد من العقارات بأسعار مُناسبة.

• عدم الإلمام بخطوات شراء العقار في تركيا

ربما تكون هذه أبرز مشاكل شراء العقار في تركيا، حيث يتعرض لها عدد كبير من المستثمرين الأجانب الذين يرغبون بشراء العقارات في تركيا، فهم لا يكونوا على معرفة بخطوات شراء العقارات وما يجب القيام به لإتمام الشراء بشكلٍ سليم وقانوني، بدءًا من البحث عن العقار المناسب، وصولًا لإتمام الإجراءات القانونية الكاملة لنقل الملكية ومن ثم التقديم للحصول على الجنسية التركية، وفيما يلي أهم ما يجب الانتباه إليه عند المضي قدمًا في خطوات الشراء لتجنب مشاكل شراء العقار في تركيا:

• استخراج الرقم الضريبي بعد اختيار العقار المناسب وهذا من خلال دائرة الضرائب العقارية في تركيا.
• ترجمة جواز السفر للغة التركية والقيام بتصديق هذه الترجمة عن طريق كاتب العدل.
• يجب أن يتم إجراء عقد ما بين المشتري والشركة المتخصصة في الإنشاء في حال كان العقار المرغوب بشرائه ما يزال قيد الإنشاء، على أن يحتوي العقد على جميع التفاصيل التي تتعلق بالعقار وتفاصيله.

• عدم امتلاك معلومات كافية

عدم امتلاك المشتري الأجنبي لما يخص سوق العقارات في تركيا من معلومات، وهذا ما يجعله يعاني من مشاكل العقار في تركيا، وقد دفع هذا الكثير من المستثمرين إلى الاعتماد على الدائرة المقربة كالأصدقاء والمعارف عند امتلاك رغبة بشراء عقار في تركيا، وهذا يعرضهم لاحتمالية عدم معرفة هؤلاء الأشخاص بجميع التفاصيل المتعلقة بسوق العقارات، من ناحية المناطق المناسبة للاستثمار والأسعار والعقارات الأفضل، لهذا من المهم التواصل معنا في شركة ديدن العقارية لتجنّب مثل هذه المشاكل.

نصائح لتجنب مشاكل شراء العقار في تركيا

من أجل تجنب الوقوع في مشاكل شراء العقار في تركيا، ينصح دائمًا بالتعامل مع شركة عقارية صاحبة خبرة في سوق العقارات بتركيا، وتستطيع أن ترشد المستثمر إلى أفضل الخيارات المتوفرة في السوق، والتي تتوافق مع الأهداف التي يرغب بتحقيقها من هذا الشراء، حيث يساعده ذلك في الوصول إلى العقار المناسب في المكان المناسب، في الوقت الذي يرافق فيه فريقنا المتخصص الراغب بالشراء من لحظة وصوله إلى تركيا وحتى إتمام شراء العقار، والتقدم للحصول على الجنسية التركية.

وفيما يلي أبرز الخدمات التي تقدمها لكم شركة ديدن العقارية، في ظل سعيها لإيصالكم بأفضل العقارات التي تجنبكم مشاكل شراء العقار في تركيا:

• استقبال من المطار من لحظة الوصول الأولى.
• جولة عقارية على أهم المشاريع المتوفرة في منطقة شيشلي.
• تقديم النصائح لأفضل عقار يمكن الاستثمار فيه بناءً على الأهداف المرغوب بتحقيقها.
• إتمام إجراءات الشراء بشكلٍ كامل واستخراج جميع الأوراق اللازمة.
• متابعة تقديم الأوراق والمستندات من أجل الحصول على الجنسية التركية بعد إتمام الشراء.

في نهاية مقالنا نكون قد تعرفنا على مشاكل شراء العقار في تركيا وكيفية تجنبها، في الوقت الذي يمكنكم فيه التواصل معنا في شركة ديدن العقارية للوصول إلى أفضل العقارات في تركيا، والحصول على الجنسية التركية.