تراخيص البناء في تركيا - طريقة الاستخراج وأهميته 2023

يسعى عدد كبير من المستثمرين للحصول على تراخيص البناء في تركيا، ومن أجل ذلك يبحثون دائمًا عن الطرق والوسائل التي يمكن القيام بذلك من خلالها، في الوقت الذي تشهد فيه تركيا انتعاشًا استثماريًا وعقاريًا كبيرًا في السنوات الأخيرة، ساهم في جذب المستثمرين إليها من مختلف أنحاء العالم، يأتي هذا في ظل التسهيلات الكبيرة التي تقدمها الحكومة التركية للمستثمرين، ولهذ سنقوم في مقالنا بالحديث أهمية تراخيص البناء في تركيا وطريقة استخراجها.

معلومات عن تراخيص البناء في تركيا

لعملية البناء في تركيا مجموعة من الضوابط التي يتم الاعتماد عليها عند المضي قدمًا في إنشاء المشاريع على اختلافها، فليس كل أرض تكون صالحة للأعمال الإنشائية، فهناك مجموعة من الأرضي التي تكون مخصصة للزراعة، لهذا يجب أن يتم التأكد قبل البدء بالبناء، بأن الأراض التي يتم اختيارها واقعة بالتنظيم الإعماري، أو ما يعرف بـ "خطة الإعمار"، وهذا لكي لا يكون هناك مشكلة عند استخراج التراخيص اللازمة للبناء، ومن الضروري أيضًا أن يتم التعرف على جميع المعلومات المتعلقة بالأرض التي ينوي المستثمر شرائها، من خلال البلدية المعنية، وهذا حتى لا يتم مواجهة أي مشكلة فيما يخص تراخيص البناء في تركيا.

ما معنى تراخيص البناء ؟ وأهميتها ؟

تُعرف تراخيص البناء بأنها تلك التصاريح الرسمية والمصادقات، التي يقوم الأفراد أو الشركات بالحصول عليها من قبل السلطات سواءً المحلية أو الحكومية، وهذا قبل البدء بعملية البناء أو الإنشاء للمبنى، كما أن هذه التصاريح تقوم بتحديد المتطلبات والإجراءات الواجب اتباعها أثناء عملية التصميم والبناء وبعدها، في الوقت الذي تتضمن أيضًا المواصفات الفنية والتفاصيل بالإضافة غلى البيئة الواجب على المنشآت أو المباني الالتزام بها، وفيما يلي نستعرض مجموعة من النقاط التي توضّح أهمية تراخيص البناء في تركيا:

• التنظيم والتنسيق لعمليات البناء، وتأكيد وجود تنسيق ما بين الأطراف المختلفة كالمهندسين والسلطات والمقاولين.
• السلامة للمباني والمنشآت، إذ إن تراخيص البناء في تركيا تتضمن تعزيز مقاومة المباني لمختلف الظروف.
• الامتثال للقوانين وضمان عدم التعرض لأي مشاكل قانونية في المستقبل.
• حماية الاستثمار والممتلكات عبر الالتزام بما في التراخيص من توجيهات ومعايير.

إقرأ المزيد حول : كم سعر متر البناء في تركيا في عام 2023

نظام التراخيص العام في تركيا

يتبع نظام التراخيص العام في تركيا مجموعة من القوانين والإجراءات المحددة، التي يجب اتباعها من أجل تحصيل التراخيص والتصاريع اللازمة للأنشطة والعمليات المختلفة، ويشمل ذلك التراخيص الخاصة بأعمال البناء وبأعمال التجارة وغيرها من الاستثمارات، وفيما يلي بعض الجوانب الخاصة بنظام التراخيص العام في تركيا:

• تراخيص البناء والإنشاء: التي يحتاجها أي مشروع ويتم استخراجها عن طريق السلطات المحلية.
• تراخيص الأعمال التجارية: التي يتم الحصول عليها عبر وزارة التجارة والصناعة في تركيا.
• تراخيص الاستثمار: والتي تشهد تسهيلات كبيرة من قبل الحكومة التركية سواءً من ناحية نقل الملكية أو الضرائب.
• تراخيص الخدمات والمهن: التي يتقدم للحصول عليها المحامون والأطباء والمهندسون وغيرهم من أصحاب المهن.
• تراخيص النقل والمرور: الخاصة بالمركبات سواءً كانت خاصة أو عمومية أو ثقيلة.
• تراخيص الصحة والبيئة: تلك التي تشمل التراخيص التي يتم طلبها للأنشطة والمشاريع التي يمكن أن تؤثر على الصحة والبيئة.
• تراخيص السياحة: المرتبطة بالأنشطة السياحية والقطاع السياحي عمومًا سواءً خدمات أو غيرها.

إقرأ المزيد عن : الاستثمار العقاري في تركيا ومميزات الاستثمار العقاري في تركيا وأنواع الاستثمار العقاري في تركيا 

أنواع تراخيص البناء في تركيا

هناك العديد من الأنواع التي يمكن الحديث عنها عند ذكر تراخيص البناء في تركيا، وفيما يلي أبرز هذه الأنواع:

• ترخيص البناء: الذي يعد التصريح الأساسي الذي يمكن المستثمر من البناء على الأرض.
• ترخيص الإنشاء: يتم استخراجه بعد تصريح البناء ويقوم هذا التصريح بتحديد تفاصيل البناء الدقيقة ومواصفاته والمواد المستخدمة فيه.
• ترخيص الاستخدام: الذي يتم استخراجه بعد انتهاء البناء والتأكد من مطابقته للمعايير والمواصفات، ويتم استخراجه لاستخدام المبنى بشكل قانوني.
• تراخيص بناء المشاريع الكبيرة: كالمباني السكنية التي تكون طوابقها متعددة، أو تلك المشاريع التجارية التي تكون بحاجة لإجراءات إضافية وتراخيص خاصة.
• ترخيص التجديد والترميم: في حال كان المخطط يقتضي تجديد أو ترميم واحد من المباني الموجودة بالفعل بدلًا من بناء مبنى جديد، فقد يحتاج ذلك لتصريح.
• ترخيص الهدم: الذي يعتبر مهم في حال كان هناك مبنى قائم ومرغوب بهدمه للبدء بمشروع جديد وبنائه مكانه، فقد يكون من المهم إخراج تصريح لذلك.

إذا كنت مهتما بشراء شقة في تركيا بدلا من عناء البناء فإليك مشاريع شركتنا ضمن شقق للبيع في اسطنبول  كما يمكنك قراءة مقالنا عن كيفية شراء شقة في تركيا والخطوات والأوراق اللازمة. 

إجراءات الحصول على تراخيص البناء في تركيا

يتم استخراج تراخيص البناء في تركيا من الجهات المعنية، وهذا حسب نوع الترخيص اللازم استخراجه بناءً لمراحل الشراء والبناء، في الوقت الذي يجب توفير مجموعة من الأوراق والوثائق فيه، للمضي قدمًا في الحصول على هذه التراخيص، وهي كما يلي:

• الطلب الخاص بالتقديم على الرخصة.
• طابو الأرض.
• حالة الإعمار التي يتم طلبها من البلدية.
• وثيقة الوضعية التي تبين الحدود ويستخرج من مديرية المسح العقاري.
• المخطط المعماري الذي يصدق من قبل غرفة المعماريين.
• وثيقة السجل الخاصة بغرفة المعماريين.
• المخطط الخاص بالحرسانة المسلحة الذي يتم تصديقه من قبل غرفة المعماريين.
• مخطط تمديد الكهرباء على أن يكون مصدّق.
• وثيقة سجل من خلال غرفة المهندسين الكهربائيين.
• مخطط تمديدات صحية على أن يكون مصدّق.
• وثيقة من سجل غرفة مهندسي الميكانيكا.
• تقرير يخص دراسة التربة.
• اسم وأوراق المسؤول عن تنفيذ المخطط.
• وثائق متعهد البناء.
• وثائق شركة الرقابة على عملية البناء.
• نموذج معلومات البناء.
• وصل مصرفي يفيد بإيداع 20% من المصاريف الخاصة بشركة الرقابة.
• العقد الخاص بمشرف الإنشاءات.

تعرف أكثر على : الاستثمار في تركيا وأفضل مناطق اسطنبول للاستثمار والسكن.

المشكلات والتحديات المتعلقة بالحصول على تراخيص البناء في تركيا

من أجل تجنب المشكلات والتحديات المتعلقة بالحصول على تراخيص البناء في تركيا، لابد من التأكد من صلاحية الأرض الذي يتم اختيارها للبناء، ومن ثمّ التأكد من الموافقة على النشاط المراد إنشائه عليها، سواءً كان سكنيًا أو تجاريًا أو استثماريًا، وهذا من خلال الدوائر الرسمية والبلدية التي تتبع لها المنطقة المرغوب بالشراء فيها، أما فيما يخص باقي الأمور فإن الحكومة التركية تقدم فيها تسهيلات كبيرة حتى يستطيع المستثمرون المضي قدمًا في استثماراتهم على الدوام..

قد يهمك : كيفية الحصول على الجنسية التركية وطرق الحصول عليها من خلال الاستثمار أو شراء عقار . 

ما الأفضل هل بناء بيت في تركيا أرخص أم شراء بيت جاهز ؟

لا يمكن تفضيل خيار من الاثنين على الآخر، ففي الوقت الذي يلجأ فيه الكثير من المستثمرين إلى بناء بيوت جديدة ومن ثم تأجيرها أو بيعها، من أجل الحصول على عوائد استثمارية مرتفعة، يلجأ فيه الآخرون إلى شراء بيت جاهز في المشاريع العقارية الكثيرة، وإن كان الخيار الثاني هو الأكثر انتشارًا في الوقت الحالي، لاسيما مع وجود عدد كبير من المشاريع العقارية في تركيا، والتي تلبي طموح المستثمرين وتساعدهم على تحقيق أهدافهم على اختلافها.

في نهاية مقالنا نكون قد تعرفنا على تراخيص البناء في تركيا، وقمنا باستعراض مجموعة واسعة من البيانات حول هذه التراخيص وكيفية الحصول عليها، في الوقت الذي يمكنكم فيه التواصل معنا في شركة ديدن العقارية، للحصول على فرص استثمارية رائعة في تركيا وإنهاء جميع التراخيص اللازمة للبناء.

قد يهمك أيضا: 

معلومات عن أسعار الشقق في تركيا وأهم العوامل المؤثرة عليها

 الحصول على الجنسية التركية عن طريق  شراء عقار

الطابو في تركيا أو سند ملكية العقار وانواعه